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2007年二套房贷政策出来后,“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤,抢得了不少市场份额。2010年,谁将成为新的楼市“带头大哥”?
成交骤降。
中原地产项目部总经理黄韬望着从各个楼盘一线反馈回来的数据干着急。
这些数字玩了一把惊心动魄的跳水游戏。中原地产在广州代理的部分一手楼盘在新政出台后的第一个周末成交量环比猛跌50%,第二个周末再跌50%。“新政出台后的短短两周,这些楼盘成交就下跌了近七成。”
黄韬说,现在的市场“气氛紧张”,每天他都要开四五个会,内容都是围绕着楼市新政。
这种紧张的气氛,蔓延到了广州的邻居———房价同样高耸入云的深圳。传言乍起,一投资客甚至一次性甩空手中的680套房。
微妙关头,一点点风吹草动,都会让人们提心吊胆。就像新政出台几天后,广州便传出一日退房804套的传言,引发广州楼市“决堤”的猜测。相关部门马上辟谣:楼市新政出台以来广州全市楼盘退房仅有40套,未见退房潮。
政府敏感地捕捉到这种山雨欲来的紧张气氛。广州市国土房管局连续两天召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构闭门商讨新政对策。
会上发生有意思的一幕:开发商均表示,短期内他们不会降价卖楼,但中介代表却建议他们降价10%-15%卖楼。
开发商们似乎有一颗“勇敢的心”。
在这一轮的房价暴涨中,广州、深圳无疑领涨于全国之先。其中,广州房价一路快跑,在连续四个月领涨全国之后,今年1月同比涨幅依然高居全国第二。这两座城市在此轮楼市调控风暴中首当其冲。
广州市国土房管局阳光家缘数据显示,刚刚过去的周六和周日两天,广州新建商品房网签数只有279套,比上一个周末的414套成交量大幅萎缩了32.6%。而根据深圳市规划国土委的房地产交易信息显示,新政后的第一周深圳一手房成交量暴跌六成,而价格在个别豪宅的带动下上涨一成左右。
“你们这里的房价降了吗?”在各个楼盘的售楼中心,在各个中介门店,这个问题被人们不断提起。
正当广州地产巨头们保持沉默、按兵不动的时候,深圳的开发商果断迈出了第一步。新政出台前,深圳前海片区某开发商曾扬言当地房价年内突破两万,而新政出台后这一楼盘如期开盘,价格却最低至1.4万/平方米,买家蜂拥抢购。