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-深度分析
2011年贷款更不易为何提前还贷在2010年末出现拐点,令多地银行主动出击,鼓励市民提前还贷?银行专家表示,这主要还是和今年信贷收紧、贷款获取难度预期加大、利率优惠幅度缩小等大背景有很大关系。
一家国有大行分行负责人坦言,2011年,贷款获取难度一定是加大的,贷款成本也会随着央行加息不断升高。“我们前段时间基本上无额度可用,能放的贷主要靠置换,也就是‘还旧借新’,而且新贷款利率高过老的。有人提前还贷,银行当然欢迎了,办理速度也会较快。”另一家股份制银行的房贷经理告诉记者。
预测已在现实中有了真实反映。从目前多数银行反馈回来的信息看,首套房贷款利率基本上连八五折都难见,房贷大户建行最低执行八八折,有的银行甚至九折,还有放贷重点已从个人住房贷款转向微小企业贷款的更是执行了基准利率。
-相关链接 提前还贷7年潮起潮落2004年10月29日央行加息,5年以上房贷利率由5.04%调整到5.31%,由于这是央行时隔11年来的首度加息,在2005年春节前后引来了提前还贷的热潮;
2005年3月17日,5年以上房贷基准利率调高到6.12%,再度引发年中的提前还贷热潮;
2007年,央行连续六次加息,5年以上房贷基准利率调高到7.83%,这也是一个历史高位,从当年12月第六次加息后就引发了市民提前还贷的高峰;
2008年,央行连续四次降息,5年以上房贷基准利率降至5.94%,年尾未现提前还贷热潮;
2009年,利率保持不变,提前还贷全年表现平淡;
2010年,央行两次加息,5年以上房贷基准利率升至6.4%,但受加息预期等因素影响,未现提前还贷热潮。