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优质商铺市场一季度的热点都是围绕着老城厢和友谊路等繁华成熟地点,将于今年和明年开业的新项目已经开始预租。尤其是老城厢区域,因拥有众多的住宅项目能为零售提供充足的客流,使该区域得到不少开发商的青睐。一些知名的以大众市场为目标客群的餐饮品牌正在自北京,上海和广州等主要城市向天津的新项目中扩张,如小南国,蕉叶和釜山料理等。
仲量联行报告显示,由于2011年第一季度没有新项目完工,将于今年内投入使用的新项目继续获得市场的大量关注。在今年年底前,将有三个总建筑面积近18万平方米的项目在老城厢和南京路商圈开业。乐天百货在天津的首家店面将在老城厢的仁恒海河广场开业。
未来零售项目已经开始采用更多元化的战略以获得更多的市场份额。购物中心在未来全市总存量中的比例将大幅提升,而不再以传统的百货为主要开发形式。在未来更大的购物中心平台上,开发商将开始减少百货作为主力租户的做法。部分有着丰富商业开发和运营经验的开发商有充足的把握能够吸引到足够的优质零售商,因此采取小型主力租户与普通租户结合的策略,从而获得更大的租户组合控制权,同时提升财务回报。
此外,物流市场于一季度新落成的项目是普洛斯泰达物流园3期,为市场提供22000平方米的保税空间。本季整体空置率与2010年年底的21%基本持平。平均租金比上季度上涨5%,达人民币0.9元/平方米·天。总体而言,非保税物业的低空置率和不断增长的需求推动了非保税租金增长速度超越保税项目的增长速度。与此前相比,非保税物业业主对租金的让步更小。