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图为与新世界百货仅一街之隔的便是这块新地王。
进京首个项目未打响土地市场屡试屡败
粤派房企合景泰富的北上进京路并不算顺畅。从2008年2月首次在北京拿地,时隔3年之后,合景泰富终获二度进京资格,再落一子。与此同时,包括万科、龙湖等在内的其他南派房企早已成功进驻北京多年,产品线业已涵盖住宅及商业。据了解,对此次重金拿下的北京崇文门地块,合景泰富准备打造成高端商用物业,以此区别于毗邻的新世界百货和国瑞城两大中端商场。
不过,在业内人士看来,合景泰富此次进京却颇受质疑,甚至被指为一步“险棋”。作为北京市场的“新人”,过于高端的定位对开发商的商业理念和资本支持都将是极大的考验;作为没有太多经验的商业地产后来者,后期在业态定位以及经营和管理上能否在众多竞争者中脱颖而出,才是该项目能否存活下来并成功经营的关键。
“这是一个‘压力不小’的项目,我们都将拭目以待”。
高价造“地王”受质疑6月27日下午,低迷一年之久的北京土地市场突然被引爆。
当日,在北京土地整理储备中心,位于二环内的崇文门菜市场(含西侧地)地块进行现场竞价。来自广州的民营房地产企业合景泰富击败新世界地产等15家对手,以7.1亿元竞得该地块,溢价率140%,楼面单价高达4.32万元/平方米。这是迄今为止北京土地市场上的最新单价地王,较“前任”地王——中国兵装蓟门桥地块(楼面价3万元/平方米)高出1.3万元。
“现场竞价的激烈程度完全出乎意料”,落败的新世界中国北京公司相关负责人事后表示,最终的成交价远高于他们的预估价。
除了新世界,不少正在北京运作商业地产的开发商也同样表示“价格不菲”。“在拍卖之前(崇文门地块)就已经炒得很热了,当时我们就预计成交价格不会低”,龙湖地产一位内部人士对本报记者表示,“我们不会去拿地王,另外通常也不会在城市中心拿地”。正是鉴于此,龙湖地产并没有参与该地块的竞拍。
此外,包括万科、金隅、保利等品牌房企也只是前来观战,并未参与竞拍,“这一地块注定价格过高”,一位参加竞拍的企业人士表示。
对合景的大胆,不少业内人士均表示诧异,毕竟在北京商业地产土地市场上,从未出现过4.32万平方米的地价。