第一步：卖房准备

　　在这一部分包括二个方面：设定卖房条件；清扫打扮房间。

一、 房子可不可以卖？

　　目前天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。其中直管公产是指在房管站交房租的房子，房改房是购买产权的二手房。私产房和二手商品房都是带有产权证的房子，企业产是指企业作为产权人的房子。交易必须征得产权单位的同意。

　　如果您的房子属于其中的一种，那么就可以上市交易。但对于直管公产、企业产的房子交易必须征得原产权单位的同意。此外，对于私产房、房改房、二手商品房还要您要判断一下房子的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷。

二、 给房子打扮一番

　　干净整洁漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子打扮打扮，该做的工作有：

1、彻底清扫房间（包括厨房、卫生间）的每个角落，并把废旧物品清除掉。

2、把房间的玻璃擦洗干净，让房间亮起来。

3、检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。

4、房间墙面若有损坏，您也要及时修补。