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买新房向导
     


  对于绝大多数人来说,买房子可不是件轻松的事,这些人中或许也包括了您。熟悉专业知识、掌握谈判技巧、了解买房程序和费用……所有这一切,都需要购房者做到心中有数。但作为门外汉的您,却常常苦于不知道从何处获得这方面的帮助。现在不会再让您苦恼了,因为当您看了我们为您精心准备的买房向导后,相信您的感觉就会不一样了。

第一步:买房前准备

  买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。

一、您买房的目的是什么?

  通常买房有两个目的:自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢?如果是买房自住的话,您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资,则除了以上这些因素之外,还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

二、估算您的买房能力

  您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。

1、 估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

2、 估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。

3、 根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。

4、 除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。

三、选择买房的时机

  选择购房时机可参照"五率"指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。您可以参考中房指数和天津典型住宅指数来判断全国及天津房地产市场的价格变化情况。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

四、了解一些房地产知识

  买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。如果您有兴趣想知道更多的东西,请查一查我们的房地产词典吧。

 

 
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