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第五步：新房入住
新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收，办理物业管理手续
一、入住条件
新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：
１、 新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格；水、电等基本设施齐备；物业管理单位已到位。
２、 购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。
二、房屋验收
房屋验收包括的内容有：
１、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。
２、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。
３、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备。物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。
４、 您在进行以上检验并确认检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上"暂不清楚"或"无法认定"等；若发现问题，应如实记录下来并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。
三、办理物业管理手续
您在签订了核验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》。接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。 一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：
１、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
２、 交付物业管理费用。
３、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。
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