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6月26日,中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》。据银行方面的有关负责人介绍,该《通知》主要是针对没有资金实力的小企业的,并没有增加申请贷款的难度,也不会影响到办理贷款的速度,这一次主要是用金融手段来规范房地产市场,这个规定主要降低了老百姓购房的风险以及银行的风险。
■买期房,个贷发放时间变了
央行再次提出严禁零首付,同时首次提出个人申请住房贷款购买期房时,需要在多层住宅主体封顶、高层完成总投资的三分之二,银行才向个人发放贷款。央行发布的这项规定,是为了降低购房风险;对于目前市场上一些没有实力或手续不全的开发企业,无法再进入市场,从而有效地保护了消费者的利益。
央行再次重申了个人住房抵押贷款的成数和年限,央行通知说,首先要严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%,贷款期限最长不超过30年,商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
■商用房贷款最高六成十年
央行在这个《通知》中严格了商业用房贷款条件:申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房应为现房。
之所以对个人商业用房贷款做出特别规定,主要是考虑到个人商业用房贷款与个人住房贷款不同,其风险相对较高。
■要有四证,开发贷款才发放
对于开发商贷款《通知》作了严格限定,首先开发企业贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,其次是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,同时开发项目必须具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)。
对有欺诈经营行为的住房开发企业,商业银行不得对其发放贷款,其销售住房办理个人住房贷款也应予以严格控制。(景智娟)