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平均价格将呈小幅上涨趋势
日前,天津市房管局有关房地产市场人士在对去年的商品房销售和供给情况作分析后认为,2003年天津住宅梯级消费、个性化的特征将更加明显。在存量房交易继续保持较大幅度增长的同时,那些地段好、性价比高的,有品牌、有实力的开发企业开发的高品质商品房仍会热销。
据了解,去年,本市商品房总体上市256个项目、可售面积649.38万平方米,其中2000元以下占44.1%,2000元至3000元占37.3%,3000元至4000元占12.4%,4000元以上占6.2%。无论从别墅到公寓,还是普通住宅,基本保持了金字塔式的供给,市场销售也是别墅、公寓、普通住宅各有所求,共销售商品房645万平方米,其需求比例也基本与供给比例相一致。高、中价商品房销售较上一年分别增加23.52%、5.35%。
分析认为,今年本市无论是别墅、公寓,还是普通住宅的销售都将延续这一走势。中、高价位住房的销售还会继续上升,特别是3000元至4000元/建筑平方米的住宅将成为新一族改善型家庭选择的重点,同时由于本市市区周边新上住宅项目的增加,2500元/建筑平方米以下的普通住宅会受到工薪层和小城镇居民的欢迎。商品房销售面积仍会以80至130平方米为主,面积为130平方米以上的商品房销量将继续保持增势。此外,部分中、老年家庭和年轻人将成为存量房的消费主流。他们有的是为子女上学或解决结婚用房,有的是从小到大逐步改善住房条件。购买面积多集中在50至90平方米,房屋总价大约在六七万至十几万之间。分析还认为,今年商品房平均价格还将会受销售结构的影响,呈小幅上涨的趋势。