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据国际顾问戴德梁行日前发布的最新调查统计结果显示,由于京城房地产市场竞争日趋激烈,目前北京高档住宅市场的空置率已呈上升势态。
据戴德梁行住宅部樊骥介绍,2002年第四季度北京公寓租赁市场平均租金为19.9美元/月/平方米,比上一季度下降2.5%。其中高档公寓的平均租金为28.6美元/月/平方米,比上一季度下降0.7%;中档公寓的平均租金为17.7美元/月/平方米,比上一季度下降4%;低档公寓的平均租金为13.4美元/月/平方米,比上一季度下降4%。2002年第四季度别墅租赁市场平均租金为20.8美元/月/平方米,比上一季度下降3.3%。其中高档别墅平均租金为23.8美元/月/平方米,比上一季度下降3.5%;中档别墅平均租金为17.7美元/月/平方米,比上一季度下降2.9%。从全年来看,北京住宅租赁市场总体上租金波动不大,前三季度租金基本持平,保持在20.8—21.5美元/月/平方米,第四季度下降幅度有所增大,全年平均租金20.8美元/月/平方米,比去年平均水平下降0.5美元/月/平方米,降幅为2.5%。同时,2002年第四季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比有所上升,平均空置率由上一季度的22.4%上升为26.2%,增加了3.8个百分点。其中高档公寓平均空置率由上一季度的21.6%上升为23.4%,增加了1.8个百分点;中档公寓平均空置率由上一季度的22.9%上升为28.9%,增加了6个百分点;低档公寓平均空置率由上一季度的22.5%上升为26.2%,增加了3.7个百分点。别墅租赁市场总体空置率由上一季度的13.2%上升至15.2%,增加了2个百分点,其中高档别墅平均空置率由上一季度的12.0%上升为14.2%,增加了2.2个百分点;中档别墅平均空置率由上一季度的14.4%上升为16.1%,增加了1.7个百分点。
从去年全年来看,北京住宅租赁市场空置率前三季度稳中有降,第四季度则有所上升,全年的平均空置率为21.1%,各季度间最大波动幅度为3%。空置率在第四季度产生较大波动的主要原因有两个:一是第四季度供给量有所增加,二是内外销并轨政策对市场的影响在第四季度显现出来。
业内有关专家预计,2003年北京住宅市场的总供应量将继续增长,特别是上半年新增公寓项目较为集中,京城高档住宅市场的竞争将更加激烈。