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二手房市场火爆的背后,竟然是国家税源白白流失!
据了解,南京二手房市场交易时下进入高峰期,尤其是城区和江宁两大热点板块。以江宁区为例,该区去年二手房的交易量达3400多套,总交易额达到5亿多元,其税收收入超出4000万元,以此推算,全南京市的税收将是一个相当可观的数目。但到日前为止,95%以上的二手房交易都未交过税。税源流失是一个不争的事实,令人心痛。
据悉,对二手房市场,税法早有明确规定,凡个人出售自有住房使用不满1年的,均应按销售“不动产”缴纳营业税,另外还应按“财产转让所得”缴纳个人所得税等。但若是出售自己惟一的住房,且已使用期满5年的,则不缴个人所得税(不包括豪华别墅、度假村、高级公寓等)。
据行家分析,虽然有相应税收规定,但由于该规定太过繁琐,尤其是对征税和免税对象的界定难以掌握和认定,加上税种、税率的多样化让人不易正确领会,执行起较为“麻烦”,因此造成二手房税收难征收,以致税源流失。