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近日,不少京城的房地产经纪公司为借鉴各地房地产市场经验,促进北京市二手房市场的健康发展,前往上海,杭州等地考察。巨业通、我爱我家、万德成等房地产经纪公司收集了一些市场信息,对京沪杭三地的住房二级市场进行了全面的比较研究。上海和杭州是二级市场比较成熟和发达的城市,以下内容供关注二手房的人们参考。
北京市二手房供求比例为1比20,交易价格取决于房主的意向
北京住房二级市场的开放时间为1999年11月,目前,有房地局认证的资质证书的房地产代理公司有1200家,从业人员约一万人左右。在北京,买卖一套已购公房,至少交纳4.6%的税费,其中,土地出让金3%,契税1.5%,买卖双方各交0.05%的印花税。卖方卖房款,单价超过4000元的部分,与原产权单位二八分成,超过5000元的部分,与原产权单位五五分成(目前市国土房管局已下发通知取消利润分成,部分城区已开始执行)。买方如果在一年之内再次交易此套房屋,需交纳5.5%的营业税。北京市已购公房的面积是8000多万平方米,约合150万套住房,目前,只有50%可以上市交易。二手房市场的供求比例为1比20。二手房市场价为卖方意向价,北京的一套二手房平均价是30万元,城区已购公房的交易平均价为每平方米4500元。购房人贷款比例不足40%。
上海市八九成公房能够上市交易,九成购房者贷款置业
上海的住房二级市场在1992年开放,有资质的门店约4000家,有执照而无资质的门店约3000家,从业人员有四万人。上海的房屋买卖,只需交纳1.5%的契税,无土地出让金,也无利润分成。一年之内出售房屋,无需交纳营业税。上海市已购公房约7000万平方米,约合140万套。其中,80%至90%的已购公房可以上市交易。2002年上半年,上海二手房市场的供求比例是1比1.08;下半年的供求比例是1比4。二手房市场的价格依照权属评估价(即专业评估价)。买卖上海的一套二手房,需要20万元至25万元,交易平均价为每平方米4200元,浦东为每平方米4500元。90%以上的二手房买主都选择贷款购房。
杭州市二手房供求比例为1比2,平均25万元左右一套
杭州的住房二级市场于1995年开放,目前,已经注册的房地产代理公司有310家,从业人员8000人。杭州的二手房交易,需要交纳1.5%契税,土地出让金为分派面积与土地基准价的乘数,大约5000元至6000元。杭州八九成已购公房已经开放,二手房市场的供求比例是1比2。二手房市场的价格遵循市场价。一套二手房大约在25万元左右,交易平均价是每平方米3000元。80%以上的购房人选择贷款。