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近日,国土资源部发出紧急通知,就清理各类园区用地,加强土地供应调控有关问题提出六项要求。据悉,这一举措主要是为切实保护土地资源,维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性,规范土地市场秩序,防止楼市动荡造成风险。也是国土资源部从2月开始启动的第四次土地市场整治的重要内容之一。
通知要求停止别墅类用地的土地供应。严格控制土地供应总量,特别是住宅和写字楼用地的供应量,优化土地供应布局和结构,防止楼市动荡带来风险。过量供应的地方,要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方,可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应,但也要把握市场吸纳能力,严格控制总量。供地方式要公开、公平、公正,保证土地市场的稳定、公开、安全运行。
其次,严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。对于签订这种协议,要求办理用地手续的,要进行认真清理,所签协议一律无效。违反土地利用总体规划和以此规避经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让有关规定的,国土资源管理部门不得办理用地手续。凡是通过炒卖各种协议、立项批准书、规划许可证后变相取得土地的,国土资源管理部门一律不予承认,不得办理用地手续。
清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区,不管什么名称,都必须进行认真清理。对违反土地利用总体规划批准设立的园区,必须撤消,并追究批准者的责任。各地不得为迎合设立园区而修改土地利用总体规划。对违反土地利用总体规划设立的园区,国土资源管理部门不得提供土地。未经依法批准用地的,要依法查处,追究责任。
严禁违法下放土地审批权。各类园区用地必须纳入当地政府的统一计划,统一供应、统一市场管理。经营性用地也必须实行招标拍卖挂牌出让。严格控制各类园区的商品房开发。严禁以科技、教育等产业优惠政策名义取得土地后用于商品房开发。要严肃查处此类非法转让土地的行为。
各级国土资源管理部门要加强土地的统一规划、统一征用转用、统一开发、统一供应的管理,健全土地交易管理的各项制度。要加强土地市场信息的收集、整理、分析和发布,密切关注土地市场走势,审时度势,及时引导和调控土地市场。
各级国土资源管理部门要加大土地出让后的监管力度,防止少数开发商圈占大量土地浪费资源和冲击市场。要加强土地登记管理,积极为金融部门提供必要的信息,为保证贷款安全、降低金融风险做好服务工作。
2至7月,国土资源管理部门将在全国开展一次自查自纠活动,从依法行政教育入手,进一步治理整顿土地市场秩序。此次整治范围包括新《土地管理法》实施以来的土地管理和土地交易、使用情况。未经处理和尚未终止的非法占地、非法入市行为则不以上述时间为限,都纳入整治范围。
治理整顿的主要内容有四类:各类园区用地,主要是违反土地利用总体规划和城市规划设立各种名目的园区(城、村)及园区用地中存在的非法占地、越权批地、违法供地等问题;非法圈占集体土地,主要是单位和个人擅自与乡、村、组签订“征地”、占地协议而圈占土地问题;违法违规交易,主要是违反《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》供地和擅自利用划拨土地、集体土地进行经营性房地产开发问题;管理松弛,主要是有法不依、执法不严,甚至执法犯法,为不法分子大开方便之门,财务管理上违反财经纪律特别是违反国家“收支两条线”政策规定以及中介机构未按规定与行政机关脱钩的问题。
国土资源部部长田凤山要求,对乱占国土资源的违法案件,特别是性质严重、影响很坏的案件,要冲破地方保护和行政干预,严肃查处,不能敷衍了事,不能批评了事,不能罚款了事,不能补办手续了事,一查到底,绝不姑息。同时,针对治理整顿中的突出问题,要从管理和自身查找原因,从法制、机制、体制上进一步探索实施治本之策。
据悉,今年适当时候,国土资源部、监察部还将联合对经营性用地招标拍卖挂牌出让情况开展专项检查,严厉查处不按规定对经营性用地进行招标拍卖挂牌出让的问题。