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主持人:张磊天津标榜广告有限公司
总经理
发言嘉宾
范小冲:北京银信兴华房地产开发有限公司常务副总经理
解君:天津“阳光100”房地产开发公司副总经理
宗志强:天津红勘房地产销售公司总经理
陈春霆:德茂丰置业有限公司
鲁彤:佳丰置业公司副总经理
成军:建泰置业公司副总经理
房宝复:天津中原物业顾问有限公司策划部经理
3月7日下午,由《每日新报》房地产周刊、《假日100天》联合主办,天津标榜广告有限公司、天津蓝色视觉传媒有限公司、《房地产世界》杂志承办的“京津地产精英对话”活动,成为业内关注的焦点,50多家地产精英们在热烈的气氛中讨论了今年天津楼市的发展脉络。
天津楼市的热点在哪里?
主持人:今年,重大市政工程的改造和诸多大盘项目的“风起云涌”,都如一针针兴奋剂,在刺激着天津楼市,那么,今年天津楼市的热点将主要集中在哪些地区?
房宝复:从城市发展战略东移的趋势分析,天津的南半环和东半环两个区域发展空间相对更大,河东区、滨海新区、开发区、保税区和东站附近将成为开发热点地区。
成军:在和平区福安大街,泰达开发了商业项目,香港新世界也介入到这一区域,也在参与开发,这里应是一个利润增长点,另外,河北区的海河沿线也将是一个热点。
陈春霆:今年天津房地产热点区域将会主要集中在“一带、两线、六点上”,即海河开发带;地铁1号线、新南中环延长线;丽苑居住区、瑞景居住区、华苑居住区、双林居住区、梅江居住区和奥运板块地区。
新南中环是否将成为天津市中、高档住宅的聚集区?
主持人:新南中环区域(东至双林居住区,南至外环线,西至华苑居住区,北至中环线)目前存在一个显著特点:在此开发的绝大部分楼盘均为中、高档项目,那么,是否可以说,该区域已成为天津市中、高档项目的聚集区?
宗志强:梅江现已形成了规模优势,在做这个项目时我们把价位定在了中档线,我认为中高档房产的风险近几年越来越小,新南中环这个概念应引起大家的注意。
范小冲:现在,新南中环延长线汇聚了诸多天津市高档楼盘项目,像阳光100和仁爱濠景庄园等,所以说,要找高档楼盘只要到新南中环走一走,你一定可以高兴地找到。
奥运板块是否已经形成?
主持人:目前,奥运场馆周边地块已有10000亩土地被开发商瓜分一空,并初步形成了以大馆为轴心的奥运板块(东至紫金山路卫津河、西至外环线、北至水上公园北路、南至外环线)效应。奥运板块在天津是否已形成?它将给天津房地产开发带来哪些重大影响?
鲁彤:我个人认为,天津的老百姓更在意规划、配套、交通等实际的东西,而奥运并不是一个较好的概念,并且现在提出也感觉太早。
张磊:我公司正在给几个大型项目进行招商策划工作。从区域商业发展的角度分析,我认为,奥运板块应该先提出来,因为天津人接受新事物往往较为理性,而奥运板块的形成确实会为改善区域投资环境和提升当地居民生活质量带来重大变化,作为媒体和宣传策划单位应该首先起到积极的引导作用。
范小冲:奥运板块的形成,首先会对区域的交通环境、购物环境、生活环境、商业环境产生极大的推动作用。例如,以前的北京亚运村地带是农村,现在却建设得相当好;其次,奥运的特殊性在于它将代表一座城市的形象。这就表明政府将会实施政策倾斜,投资者的信心和消费者的信心会增加。
张磊:奥运板块之中,有三园:水上公园、堆山公园、动物园;三线:新南中环线、外环线和卫津南路;一城:大学城;一河:四化河;最主要的是有奥运大馆,还有一村两店:奥运村、两个五星级酒店。这些优势其他区域难以比拟。
范小冲:我们进入天津后,走了很多地方,最后选中了新南中环奥运场馆区域,原因是它是天津目前最大的居住区,它使外环线概念变成了新南中环概念,市区的发展也向这里倾斜,并即将与中心城区连成一体,在这里,奥运板块并非是一个概念,而事实已经存在。
陈春霆:举办奥运会,还意味着将增建许多配套设施,如高级酒店、大型商业设施等,这一定会给这个区域带来发展。奥运场馆的建设和奥运板块的自然形成将使本区域成为天津市最有吸引力的区域。
解君:奥运是既成事实的事情,不是你去不去提的问题,没必要顾虑可不可以说,完全可以公开提出“奥运板块”。(周申)
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