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休闲地产另立山头
休闲地产对于国人来说并不陌生。国内最早提出这个概念的是海南的一些开发商,他们利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上,进行“以房带旅、以旅促房的互动促销。从而开辟了中国旅游房产的先河。
旅游地产分化———休闲地产单立
尽管“旅游地产概念早已提出,但该概念的理论支持实际比较薄弱:其一,“旅游地产主打的“假日经济概念,仅仅局限在“假日,“时空范围很小,同时人们休闲度假选择的自由度受到限制,度假时间过于集中容易形成“瓶颈,这样会使人的休闲效果大打折扣,如今已经有人形象地称,“假日不是看景而是看人头;其二,旅游地产不太符合中国目前的国情。因为“旅游地产的依靠是旅游,这对于中国人来说需要大量的时间和金钱,同时与西方许多国家有所不同的是一年中给予职工几天乃至一个月的带薪休假中国企业并不多,“带薪休假制度在国内毕竟刚刚起步,大多数人外出旅游仍是依靠“五一、“十一等国家法定假日,这样无法从时间上解决人们旅游过于集中的问题。另外,在每个节假日都有能力出去旅游的群体也并不多。其三,“旅游地产虽然也打出休闲娱乐的旗号,但有关风险投资的味道更浓些,这与人们享受生活的休闲行为恰恰是格格不入。有鉴于此,正在北京东郊月亮河开发休闲公寓的北京东润投资集团提出了完整的休闲地产新概念。
休闲地产携手———休闲产业扩军
通过研究休闲产业,东润投资发现,休闲产业是近代工业文明的产物,或者更确切地说,它是现代社会的产物。它发端于欧美,19世纪中叶初露端倪。进入20世纪,随着科学技术的快速发展,与休闲相关的产业便逐渐地应运而生。20世纪70年代进入快速发展时期。
休闲产业,笼统地讲,是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求(物质的与精神的)密切相关的产业领域,特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统,已成为国家经济发展的重要的支柱产业。据美国有关部门的统计显示:美国人有三分之一的休闲时间,有三分之一的收入用于休闲,有三分之一的土地面积用于休闲。
东润投资认为,旅行和旅游业是一项同休闲活动密切联系的产业,但决不
是惟一的休闲产业。越来越多的迹象都表明,为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益丰富起来,特别是在大中城市中,各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件,这些休闲产业随处可见,诸如,在都市中河、湖、港口附近区域的商业开发、娱乐设施、餐饮服务、体育竞技、健身养心、还有旅游观光、名胜古迹的开发利用以及节假日和各类庆典场合的商业倾销,各类非职业技能培训式的成人教育、众多高雅艺术的蓬勃发展。如今标志生活质量的各项指标,其大部分内容同人的休闲有关(比如公园绿地、艺术场馆、社区宁静程度、自然环境状况等等)。
城市近郊———休闲地产大本营
如今持续紧张的都市生活使人们在闲暇之时向往大自然,渴望身心能得到充分的放松。前段时间SARS的横行,让人们更加意识到健康的重要性。运动、休闲、养身成为人们生活的一部分。而城市中健身休闲的场所虽然也有不少,但缺乏环境优势;而远郊或旅游景区,虽然有得天独厚的自然资源,但离城市太远不仅不具备城市功能,而且人们很难解决时间和空间方面的矛盾。因此,设备齐全的休闲产业、生态环保的周边环境、完善的城市设施造就了近郊休闲地产的稀缺性。
据东润投资分析,经济发展到一定阶段,部分先富起来的人有欲望、有能力、有需求去消费休闲住宅。这是因为:方便动机。休闲地产离城较近,能迅速处理一些突发性事件;偏爱动机。许多人在工作之余选择休闲方式时,偏爱休闲娱乐,希望身心能得到充分地放松;求廉动机。此动机注重商品的价格低廉,希望付出较少的代价而获得较大的利益。大凡城市中的休闲产业,由于受需求的影响,价格会非常昂贵,甚至如今郊区的一些休闲项目也不便宜,将地产开发与休闲产业集合起来,这样使休闲产业消费的价格掉了一大半;显耀动机。这是一种出于显示地位、身份和财富势力为主要目的的购买动机。休闲产业作为一项蓬勃发展的新兴产业,消费者在从事此类消费活动时,格外重视因购买商品而表现出来的社会象征意义,希望能借此购买行为体现出有身份的形象。
发展休闲房地产是有潜力的,但要把它办成一个产业却不是某个区域单独就可以完成的。因为休闲房地产具有用途狭隘的特点,销售思路应逆方向而行,把销售网撒向区域外。它的发展应以优惠的政策为依托,良好的物业管理为后盾,立足本地市场,放眼外地市场,打破区域约束,让区域外需求为区域内资源的流动注入活力。