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2003年的春夏之交,北京市民经历了一场惊心动魄的生死考验。一场突如其来的SARS,在刹那间改变了人们固有的思维方式,促使越来越多的人重新审视人生、审视社会、审视生命的价值。从居住层面上而言,SARS以其令人恐怖的方式,迫使人们重新构建住房消费价值取向。于是,北京人的住房消费心态有了巨变;于是,北京的房地产市场也在悄然间发生了一系列的变化。概括起来,主要有这样6点——
变化1:住房消费心理趋同
在经历了“非典”疫情之后,市民们越来越珍爱生命,珍惜生活,在住房消费心理上不谋而合,对“住宅”与“健康”的关系更加关注。在选购住房时,人群密集的闹市区、商贸云集的繁华地区以及车水马龙的市中心不再成为首选,而住区环境开阔、绿化面积大、人口密度小的住宅小区则广受欢迎。具体表现在人们对健康住宅较为关心,一心要“花钱买健康”,刻意追求“生态+健康+舒适”的生活方式。价格、地段、环境与健康住宅,成为京城市民选房的4大要素。
变化2:低密度住宅热销京城
香港“淘大花园”集体感染事件,令国人至今想来心有余悸。随着人们对自身安危的考虑,在选购商品房时大多强调自然通风、自然日照、居住密度、空气质量等。因此,多层、小高层、楼间距离较为开阔、绿化率高的楼盘好评如潮,南北通透的板楼格外受宠,低容积率的住宅在北京楼市上十分受欢迎。
变化3:经济适用房凯歌高奏
今年,北京市在房地产投资、土地供应上向普通住宅倾斜,有效控制高档商品房的投资规模和土地供应量,扩大经济适用住房的建设规模,以进一步缓解中低收入家庭的住房困难。全市在年内新开工的经济适用房建设项目25个,新开工面积达400多万平方米,将近4万套住房,预计竣工面积为200万平方米,大多数分布在三四环路之间,并且价格不超过4000元/平方米。上半年全市经济适用房完成投资34.3亿元,开复工面积568.62万平方米,比去年同期分别增长20.7%和15%;1至6月份,全市销售经济适用住房81万平方米,同比增长6.8倍,占同期商品住宅销售面积的16.5%。规划设计、社区环境、户型设计一流,贴近城区、质优价宜的经济适用住房,已经成为平抑京城商品房价格的重要砝码。
变化4:银企联手力推二手房市
近期,北京建设银行与链家.宝业共同推出“二手房交易资金托管业务”;北京市商业银行也与安家置地房地产经纪公司联手推出个人二手房贷款、转按揭及贷转贷业务;北京鑫尊房地产经纪公司与民生银行携手办理二手房贷款业务;浦发银行与中介机构合作开辟二手房贷款快速通道……银、企联手的积极姿态,为解决二手房交易的安全问题作了探索,同时,为京城二手房市的更加完善开辟了“绿色通道。”据了解,北京可售公房总量约200万套左右,但其中以军队房产、中央和国家机关的房产居多。在军产和央产上市交易尚未“解禁”的情况下,北京目前可以上市交易的已购公房约50万套左右。各家商业银行与中介公司的合作,将加快办理二手房贷款业务,并让更多的房源入市,从而为房产投资者和购房者提供了更加便捷的安全交易通道。
变化5:政府新规为楼市助威
6月30日出台的《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》实行后,“绿卡”成为300万常年在北京工作的外地人的关注焦点。“绿卡”持有者,除在子女入学、入托时免收借读管理费外,还可按相关规定购买商品房、批准上市的已购公房以及经济适用住房。此外,北京市在《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》中规定,自今年7月15日起,外地个人在北京购买商品房时不需要办理审批手续,也不用交纳购房款千分之三的手续费。据悉,外地人已支撑起北京的5成房市。政府新规的推出,其开明的举措,势必激发数百万外地人在北京安居乐业的热情,同时也为偌大的房地产市场注入了“兴奋剂。”
变化6:健康住宅“高烧”不退
虽说SARS离我们渐行渐远,但名目繁多、花样百出的有关健康住宅的研讨、展示活动,却风起云涌,方兴未艾。北京的开发商众口一词,争先恐后地标榜自己的产品是“健康住宅”,让众多消费者莫衷一是,无所适从。值得一提的是,健康住宅推广工程在国内尚处于起步阶段,健康住宅建设的技术标准制定仅1年多时间,全市范围内亦仅有2家试点项目,市场上哪来如此众多的健康住宅!市民要花钱买“健康”,而楼市发展却不健康,炒作风再度盛行即为明显例证,以至于业内专家不得不出面大声疾呼:切勿落入“健康住宅”的陷阱。