|
||||
近日天津大盘项目阳光100又向市场推出了其小户型组合销售方案。人们注意到,与以往销售的小户型项目不同,这次阳光100小户型上市选择的时机比较适宜,那就是房地产市场大背景已经发生了很大的变化。越来越多的人士关注的是:小户型能否一扫笼罩在头顶上的阴霾,在天津房地产市场日益火爆的今天成就真正的辉煌?
小户型销售推陈出新
来自阳光100的消息,与以往小户型SOHO、SOLO概念有所不同,此次上市的小户型采用了组合销售的方式。四种功能各异的小户型组合包括家庭组合计划,工作生活组合计划,投资组合计划和成长组合计划,空间可以自由分合,极大了方便了众多的白领购房族。可以说,这些组合计划基本涵盖了本市新兴白领阶层置业或投资的需求。
阳光100总经理范小冲表示,现在小户型产品在全国各地,特别是在大城市都非常热销。现在年轻人都追求独立的生活方式,大家希望拥有独立的生活,同时还希望有投资的概念、组合的概念,所以他们就迎合市场的需求,也针对天津的市场特别推出了这些小户型的组合计划。
来自意大利的阳光100设计师约瑟夫·斯卡里也对小户型的设计优势充满信心,他说这种小户型的组合就像一面镜子照着年轻人的成长过程,居住者购买了以后可以在自己单身的时候居住,如果以后有了家庭,还可以分开,这样就可以根据自己生活方式和家庭方式的改变对居住空间进行做不同的组合改动,这对居住者来说是非常方便和实用的。当然更可以把房子出租,获取投资汇报。
还有值得一提的是,阳光100为了此次小户型的上市,还推出了新的营销手法。除了在网上进行小户型的认购外,更借用了在天津家喻户晓的天津快板的艺术形式专门制作了一个活泼风趣的Flash短片,将F4小户型的组合优势特点充分地展现出来。这种大胆的营销创新也引起了本地开发商和购房者的极大兴趣。
小户型是权益之计?
众所周知,人们对小户型产品自始至终存在着各种争议,这种情况在天津尤为突出,争议之一就是小户型到底算不算是一种过渡性的产品?对此,天津市城乡建设研究所所长王明浩阐述了自己的观点。他引证数据说,2003年底天津市住宅的平均水平是人均建筑面积23平方米,到2007年目标是人均28平方米。天津市现在的户均家庭人口是三人,这样70—100米的房型在未来相当长的一段时期会占有很大的市场,同时它也是满足中低收入购房者需求的主流住宅。而小户型的组合面积正是符合这一发展趋势的,因此说小户型是过渡产品的观点是站不住脚的。此外,他分析说随着城市规模的的发展,城市的土地越来越紧张,从城市发展的总体角度来看,今后也不允许住宅的面积过大,因为这样会对于整个城市的发展产生不利影响。
同时他还认为,随着社会的不断进步,家庭观念已经发生了变化,私密性成为了家庭购房考虑的重要因素之一。因为无论是年轻人还是老年人都不希望一家人都住在一个单元内,但家庭成员为了生活方便,彼此能够相互照应,又客观上要求不能住得太远,而小户型组合也能够很好地解决这种“既近又远”的购房需求问题。
具有国际设计经验的设计师约瑟夫·斯卡里也有同感,他同样认为小户型并非是过渡性产品。他说,小户型的房子组合,在中国并不是唯一的,世界上都有先例,比如在意大利几年前就开始出现了,对于西方来说它已经是一个成熟的户型了,非常受当地年轻人的欢迎。这种产品拿到中国市场也必将会被年轻人接受,因为现在北京、天津的年轻人和在米兰的年轻人都过着几乎一样的生活方式。
小户型面临机遇
评介或预测一种产品能否取得成功,当然不能忽略这种产品所面临的客观市场环境。业界人士认为,目前天津很大的拆迁量、楼市的火热以及房价的提升等因素,将有助于小户型产品的热销。天津市城乡建设研究所所长王明浩分析,由于市场需求旺盛而小面积户型产品供应短缺,将使人们转向选择性价比更具有优势的小户型组合房产。在房价高企的市场条件下,小户型产品总房款偏低的优点更加突出。可以说,现在小户型产品正面临着前所未有的市场机遇。
阳光100总经理范小冲表示,小户型并不代表低品质,小户型简约但不简单,它会提供更大的生活空间和生活品质。因为新推出的小户型组合产品是以大盘社区为依托,可以组合区内大量的商业和服务配套设施。业界分析,过去面市的SOHO、SOLO小户型由于只关注白领阶层生活工作的某一片断,而没有考虑产品与他们家庭成员以及白领阶层生活更多过程的联系,因而存在一定的局限性。但小户型的组合计划弥补了这一缺陷,从这个角度讲,它的推出必定会促使人们对小户型的市场需求以及产品的重新定位再次进行深入的思考。(北方网记者/孟建)