据有关人士预测，随着新城市改造的启动，目前房地产市场住宅项目销售火热，更多项目的开盘使众多的购房者不在盲目的抢购，他们开始冷静对待市场的动向，有针对性的选择适合的住宅。而新项目也开始关注市场的需求，根据不同购房者的实际情况，重新定位。今年下半年本市房地产市场将随着小户型的逐渐回落掀起新一轮大户型的需求升温，而60—80万元的大户型将成为人们购房需求的心理承受价位。

　　据了解，本市下半年上市的新楼盘项目除了依然保留一些小户型的设计外，对于大户型的设计比例有所增加，同时，由于“豪宅”的市场升温，单一的大户型设计在价格方面会优于“豪宅”，因此许多开发商在大户型与“豪宅”之间打了“擦边球”，这也是大户型开始受宠的主要原因之一。

　　从5月份的房地产市场来看，美震·裕阳大厦、金厦·锋泛国际、白楼·仕嘉、峰汇广场等项目推出的大户型住宅在市场上占有相当大的销售比例，而一些老的项目也开始重新受到市场的关注，欣苑温泉公寓200多平方米的大户型住宅被众多购房者看好。

　　在即将推出的各类新房源中，120—150平方米的居室占主导地位，而200平方米以上的户型也成为众多开发商和购房者推崇的户型，面积的不断扩大，使整体效果突出，也同时满足了人们对改善住宅环境的需求。

　　本市天房发展总经理助理杭天明认为，目前市场上开始陆续形成大小垄断的局面，所谓“大”，是指大户型住宅存在较大的购买群体，而“小”指的是普通住宅也拥有相当一部分的客户源，趋于中间的项目几乎无人关注。大户型住宅项目因地域变化成为更多购房者的居住需求，未来本市的房地产市场将凸现居住型向改善型转化的趋势，因此，新的一轮住宅“会战”将在下半年开始。