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北方网消息:建成之初曾被业内誉为天津商业航母、有天津市最大商场之称的天津万达商业广场,在经历了半年的沉寂后,12日宣布已将位于广场内A座一层时尚休闲广场中的2000多平方米的营业区重新进行了包装,定位于津城时尚女性消费群体的“玫瑰苑”将于10月29日重新开业。
武汉妙妙重新包装在原万达A座时尚休闲广场基础上新构建的“玫瑰苑”,与天津万达商业管理有限公司是租赁关系。即将开业的“玫瑰苑”真正的经营者是从事食品行业起家的武汉妙妙集团。据万达方面的负责人介绍,万达与武汉妙妙签署了10年的租赁合同,妙妙出资200多万元对万达时尚休闲广场中的2000多平方米进行重新包装,并引进了瞄准女性购物消费的商业品牌“玫瑰苑”。据负责该项目招商的刘经理介绍,目前“玫瑰苑”的招商已经基本完成,参与招商的投资者多是天津市和外埠的个人以及小型公司。
此前,万达作为商业地产项目,一方面吸引了像沃尔玛、欧倍德(OBI)、灿坤3C数码等多家国际品牌作为主力店,另一方面又将7000平方米的时尚休闲广场作为商铺卖给了中小投资者,开业初期入驻知名品牌90多家,主要经营服饰、鞋帽、珠宝、餐饮等。目前万达时尚休闲广场的真正拥有者已经是购买商铺的业主了。而此次变脸为“玫瑰苑”的也正是位于时尚休闲广场中的2000多平方米。
投资门槛大幅降低。据了解,万达已经与商铺的投资者签署了业主授权书,取得了对时尚休闲广场中部分区域的出租权。在此基础上,万达又与武汉妙妙集团合作将场地出租给“玫瑰苑”经营,并收取租金作为业主的回报。“玫瑰苑”的项目顾问告诉记者,万达作为商业地产的开发商与项目是物业管理的关系而不是经营关系。
据悉,“玫瑰苑”打破了原先时尚休闲广场的商业布局,将原来每间30平方米至40平方米的90多间商铺改为从1.9平方米至9平方米更小的300多家店铺。据经营者介绍,这样一来就从原先的一间店铺每月租金8000元至1万元变为了1000元到2000元,使投资门槛大幅降低。此外,万达的有关负责人也表示,万达首次招商时注重以国际品牌的主力店来带动商业的做法不够成熟也不太符合天津市场。所以,此次万达与开发小型主力店为主的“玫瑰苑”进行合作,也是对以前商业的一种补充。
目标定位年轻女性目前天津市已有主打女性消费的购物中心“女人街”,“玫瑰苑”如何错位经营成为商家和消费者关心的问题。“玫瑰苑”项目的负责人表示,与“女人街”相比“玫瑰苑”的定位更精确,主要针对15至30岁的年轻女性群体,购物环境以另类装修为主,商品突出个性化。此外,“玫瑰苑”的经营方式仍是目前商业地产项目的集中做法,即商铺租赁招商。这样无论是万达还是“玫瑰苑”都不直接参与日常经营。对此,有业内人士认为,目前天津市已经有了首家打出“女人街”概念的商业地产项目,未来“玫瑰苑”的经营能否独树一帜,还有待市场检验。