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时至今日,天津的住宅地产发展有口皆碑,无论是外形设计还是内部环境都受到全国同仁的普遍认可。然而,天津的商业地产成规模地兴起不足三年,虽然发展速度很快,但是却存在很多隐患。根据近期有关部门公布的数据,今年天津市的商业地产项目竣工面积将达到380万平方米,与同期住宅巨大投入量相比,我们可以得出这样一个结论:天津的住宅与商业地产“信息不对称”。
商业地产是一个复合型的新型业态,它捆绑着土地、开发、经营、投资、管理经营等多种门类的地产界的新宠;同时,商业地产的开发可以弥补商业配套的不足,有助于提升住宅的整体价值。然而,如果地产开发商缺乏一定的商业认知,对商业特性的把握存在偏差,对商业规律不甚熟悉,套用住宅开发模式,先设计、后出售,则会给开发商带来巨大的前期投资风险。一位商业地产项目负责人表示,现在一些开发商在实际开发过程中往往因急于回笼资金或因认识和经验不足,只注重商业地产前期的销售,像切豆腐块似的把商铺卖散了,却完全没有考虑商铺经营的策划、管理问题,导致商铺前期销售火爆,而后期经营出现直线下滑的情况。目前,天津商业地产的利润率很低,可以说还没有一个真正成功的商业地产事例。这使得许多开发商在进行开发决策时冷落了商业配套建设,而对住宅情有独钟。
可是,市场对于商业配套建设的需求不仅没有减退,相反,还因为它的滞后而使人们的正常工作和生活受到不同程度的影响。一位北京开发商在参观了天津的几个代表楼盘后十分惊讶地告诉记者,很难想象这里居住的人在周围三公里以内没有超市,没有医院,也没有学校的生活是如何进行的。而在这里居住的人们几乎都拥有显赫的社会地位。
房地产行业不仅仅是一个可以为开发商谋取经济利益的法门,更是为人们可以安居乐业享受生活而存在的服务组织。脱离为人类服务的行业都将无法生存,商业地产的兴建也不例外。随着天津老城厢的改造和道路交通的便利,以及天津人生活水平突飞猛进的提高,社会阶层已经越来越清晰,人们买房不仅注重居住质量和环境,更关注所居住地区的各项配套建设是否完善,过去简简单单的要求已经不能满足大众对住房的需求了。他们要的是良好的购物环境,浓厚的文化氛围和艺术气息,优秀的教育设施,便利的交通,快捷先进的医疗设备,鸟语花香的自然景观等等。
面对天津商业地产相对滞后的现状,聪明的开发商是否应将注意力更多地集中到住宅建成之后的相关配套建设上更有意义呢?人类总是在不断满足自己欲望的过程中得到进步。这道理用在房地产行业也是一样,当我们满足了居住的基本需求后,还会有更进一步和更高层次的生活追求,而开发商必须不断调整自己的决策适应市场需求的变化,这样社会才能不断进步,发展壮大。