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北方网消息:今年楼市持续火爆,用中国房地产业协会秘书长顾云昌的话说就是“房子卖得比盖的快”,那么明年楼市会是什么样呢?在天津市房地产市场回顾及展望研讨会上,他充满希望地预测:2005年将是“绿色地产年”。
他说,2004年对于房地产行业来说是一个“健身年”。在一系列宏观调控政策影响下,迫使房地产要“健身”,因而众多房地产企业保持了持续健康发展的势头。不过,同时值得注意的是,1998年到2003年都是供略大于求的市场,房价比较平稳,几年房价平均增长幅度是4%左右,而今年的前10个月,商品房的竣工面积和销售面积之比是0.89:1,销售面积大于竣工面积导致了供不应求,全国的商品房的价格与去年相比增加了11.7%。2005年会有什么新的变数吗?
“2005年将是绿色地产年,绿色代表健康与和谐”。顾云昌表示,中央对“绿色GDP”的概念强化了资源节约、减少污染、促进经济可持续发展。明年的“绿色地产”可从三个角度实现。首先是房地产市场在宏观调控情况下能够进入这种平稳快速健康发展的轨道,与今年相比,,尽力使房价增长不要超过两位数。保证土地的供应量是市场平稳快速健康发展的重要基础。其次是社会广泛提倡“绿色”住宅产品。所谓“绿色住宅”不仅是绿地面积多,而在开发过程中要节能、节水,尽可能降低污染。最后一点是,各方促使企业进入“绿色通道”,提升开发企业的责任感,更为买房人着想,把套型房型做得更精细一点,更精打细算一点。
结合天津市场的特点,中原地产的房地产咨询人士指出,2005年市场对于中低价位的需求旺盛,而且需求多样趋势日益明显。高档住宅市场增长是稳定的,但整体仍处于供过于求状态。中小户型住宅所占比例上升。随着市政建设日趋完善,开发中心转移,购房者跨区域的购房行为更加活跃。高品质的楼房新项目将体现一个新的水平。