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2004年度的天津楼市引人感叹:一面是激情燃烧的市场,一面是理性的宏观调控政策的跟进;一面是各种投资者火爆争夺市场机会,一面是弱势群体的住房问题赢得社会关注;新的政策,新的情况,意料之中的、意料之外的……回顾今年的楼市热点,让人仿佛同时感受到火与冰的冲撞。
房价涨落牵人心
在持续的房地产热升温中,本市从今年起每月向社会公布房地产市场价格指数,让人们了解专业的指数知识后做出判断,引导理性消费。随着房地产市场价格指数从1月份起不断上涨,今年4月,本市出台八项政策进一步加强对房地产市场的调控,控制和减少房屋拆迁,增加普通商品房和廉租房供应,整顿房地产开发企业,控制房价涨幅。
廉租房温暖“双困户”
城市大规模的拆迁改造让贫困者的住房问题受到关注。自7月1日本市开始廉租住房申请登记工作以来,得到了市内六区生活、住房“双困”家庭的热烈欢迎。由于配租对象的经济承受能力有限,廉租住房租金标准和物业管理收费标准较低。11月份,本市首批廉租房正式告竣,540户“双困”家庭喜迁新居。
数字房管政策严监管
为更好地维护交易各方的利益,让群众更加及时全面了解市场行情,今年以来,本市相继推出了“房地产综合信息网”、市内六区房屋权属登记公开查询等举措。在网上发布未出售商品房信息、存量房房源信息等相关信息,有效防止商业炒作行为和不正当竞争行为。
二手房中介被规范
今年二手房市场也是炙手可热,但持续反映出的相当数量的二手房买卖纠纷也暴露出一些行业弊端。少数中介吃差价,或者拖延房款迟迟不交于卖方,侵害了买卖房人利益。从8月1日起,本市实行存量房交易网上管理制度,保证了在信息公开透明的情况下,房地产中介“吃差价”的历史被终结。11月10日,公房实现挂牌转让。年底,加强二手房中介账户监管、改革收费流程也被提到日程上。
小户型房屋受宠
今年本市房地产市场活跃,在交易增长的背后,不容忽视的是:中小户型、低价位商品住宅供应不足导致的区域性供需结构矛盾还没有从根本上得到缓解。在巨大的需求缺口下,市场上小户型商品房仍然严重短缺。各价位档次的小户型商品房基本是上市即脱销。由于在市场供应量方面,新建商品房的小户型不能满足需要,成熟居住区的二手房小房型也备受青睐,在二手房市场中成为热点之一。
商业地产项目升温
今年以来,本市商业地产项目不断升温。今年本市已经开业的商业设施建设项目共有16个,其中15个项目规模都在1万平方米以上,截至年底还有十几个项目竣工。土地资源紧俏和投资温度上升是本市商业地产继续升温的重要基础。一些具有特色的商业街带动了零售业、餐饮业、休闲娱乐业的发展;一些新老商圈重新划分了格局;一些商铺投资者看到了更多的机会。
物业收费更加透明
今年10月1日起,所有物业管理企业凡向业主提供有偿服务的,均应实行明码标价,并做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。本市要求物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。小区业主有了更多的知情权。
烂尾楼复活令人惊讶
本市采取“一楼一策”等措施,通过拍卖和合作等方式,恢复大批停缓建项目。其中部分工程已经竣工投入使用。马场道一号的国际贸易中心、鞍山西道上的荣华时代广场等一批烂尾长达十年的写字楼项目不仅恢复了活力,而且房地产开发政策从紧还抬升了身价。
房贷严格与央行加息
在国家宏观调控政策下,房贷审批程序日趋严格。今年9月初,《商业银行房地产贷款风险管理指引》实施,要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下,月所有债务支出与收入比应控制在55%以下。10月29日,央行宣布加息,住房贷款利率上调。尽管目前买房人每月多支付的利息对生活影响并不大,但是在银行还会继续加息的预期下,手中握有几处房产的投资者将重新考虑资金的机会成本。对于开发商来说,利率上升也将影响其申请房地产开发贷款的积极性。