2005年天津房地产市场趋势展望：据中原物业顾问公司分析，从2004年天津房地产市场的发展脉络，可以看出政府调控措施对于房地产市场的影响至关重要。进入2005年，政府部门对于房地产市场的调控手段继续从过去的行政措施向市场化、科学化方向转变，以保证房地产市场健康发展。

　　土地、信贷市场日益规范实力型开发企业成长迅速

　　土地、信贷是制约房地产开发行业的两大关键因素。随着国内及天津土地市场及信贷市场日益完善，房地产行业的准入门槛也进一步提高。土地、信贷市场的规范，有利于从源头上创造公平、透明的竞争环境，对于优化社会资源配置，促进潜力型企业成长，具有积极意义。

　　供需结构性失衡仍需警惕房价上涨过快压力仍然较大对于天津楼市来说，供需失衡问题是今后几年房地产市场发展急需关注和解决的问题。在2005年，这一问题并不能得到根本解决。同时，土地成本上升带动的房价过快上涨，也使天津楼市面临较大的压力。2004年，政府部门通过推出经济适用房及廉租房，推动普通商品房批量上市，延缓拆迁速度等措施调整供应结构，取得积极的效果。2005年，天津楼市的供需结构是否合理仍将考验政府部门的执政能力以及开发企业的适应能力。

　　房地产整体水平提升迅速“大盘”开发实现升级

　　进入2005年，天津房地产市场的产品丰富化以及创新性，都将提升一个新的高度。小户型住宅、精装修项目，都将伴随天津房地产市场的成熟迎来新的发展契机。同时，新一轮的大盘开发也在2005年开始启动。如位于海河老城厢区域，总投资达70亿元人民币，建筑面积达150万平方米的泰达城项目。中新集团与北京新松投资集团联合中标的占地面积达80万平方米的南开区东马路项目，以及万隆集团中标的总占地面积达150万平方米的河西友谊路项目，都将推动天津的大盘建设走向一个新的高度。

　　四郊五县以及滨海新区房地产市场增长速度高于市内六区

　　2004年，天津四郊五县及滨海新区作为新兴市场，受城市经济发展及拆迁改造的拉动，其房地产增长速度高于市内六区。目前，天津四郊五县及滨海新区商品房成交规模占据天津楼市成交总量的一半左右，并且上升势头明显。2005年，天津市中心与郊县的房地产市场整体水平差距进一步缩小，统一的房地产市场格局有利于促进市区与郊县的资源交换及共享。