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旅游区企业疗养院招待所“好而不贵”
这类物业兴建初衷并不为对外经营,专为提供员工开会、休养和客户接待而设计,所以内部设置大多像是企业员工的宿舍和食堂。但当前随着企业不断发展,无论是因为招待人群层次的提升还是经营权转归个人,都使经营者不断自开思路、广揽客源,现已形成与旅行社频频联手、以“好而不贵”的经营思路、逐步提升与正规星级酒店竞争力的局面。
农家旅店私产盘货
它规模小,以家庭为单位。恐怕要算是最具自然回归感的项目。在坝上信马由缰之余,在农家院里燃着篝火和三五好友烤全羊;抑或在蓟县的小木屋里边追忆童趣,边品尝随手摘下的鲜果,这都是农家旅店生活的真实写照。
据旅游业相关人士介绍说,近十年来像这样的农家旅店发展很快。但由于管理上没有统一的行业规定,服务上缺乏统一的质量标准,农家旅店一直处于自发兴起、自行发展的状态。不少旅游景区的农家旅店出现了服务质量和环境卫生状况不佳的情况。使得这类旅店一度经营收益滑落。现在国家出台的《农家旅店质量标准》,圈定了农家旅店的“行规”。它对天津市农家旅店的卫生状况、居住条件、消防、防盗、医务等各种配套设施都做了详细规范。弥补了它“家庭作坊”式的管理缺陷,并为经营前景打下了良好基础。
旅游时间化整为零
目前,国人每年的法定休假时间已经有114天。在旅游时间相对集中的情况下,规避旅游高峰时间,将其余时间“分区”,以分散的时间来消化旅游地产资源。旅游市场被这样细化后效益也就随之凸显。
“小节日”旅游提高本土消费能力
除了“大假”外,小节日的旅游市场对旅游地产的带动作用不可忽视。毕竟除了“五一”“十一”外还有100天可以充分利用。现在,市区时尚游、滨海新区游、郊区休闲游等一两天即可享受到的美妙休闲方式正在悄然兴起。人们可以利用双休日或是在特定节日短途旅游。此方式可以使一些不便远游的人更多地加入到旅游地产的消费群体中来。就天津而言,政府大力修缮的五大道,便成为很多市外宾客来津的旅游首选地,而五大道上还有很多名馆、故居都有待开放。这当中蕴藏着极大的开发潜力;今年庆祝天津开发区20年的系列活动又为该地区充实了许多值得一去的项目。像航母展便在“六一”期间很受欢迎,这为许多由于孩子年龄小而不便远游的年轻家长全家出游提供了理想选择;另外,郊区旅游在年轻人和中年人中都有一定吸引力。比如,子女陪同父母去杨柳青石家大院来个历史文化之旅,也是“父亲节”、“母亲节”、“重阳节”等节日家庭旅游的新现象。旅游景点周边的消费娱乐场所自然获益匪浅。
游憩学被重拾的旅游规划灵魂
游憩学是一个涵盖广泛的概念。它综合了经济学、社会学、生态学、地理学、建筑学、城市规划学等学科的思想、理论和方法。美国对休憩学的研究较为领先,目前全美已有60个大学设有游憩专业,分属为社会学和自然科学两类。2001年7月,上海同济大学召开的首届世界规划院校大会(WPSC)上,这样一个在中国大学缺失的专业“游憩学”才得以浮出水面。次年,我国便有北京农学院等8所大学开设了游憩专业。目前对它的研究更为深入具体。
简言之,“游憩”(Recreation)就是行游和休息的结合,英文可译为体力、精神上恢复。因此它离不开环境和建筑。好的规划应该更好的满足人们劳逸结合的需要。这就要求旅游项目不单是关注视觉上风景的客体营造,而更应该重视置身其中的以人为主体的实际生活需求。只有从生活的角度人性化地研究旅游才能使得旅游项目的规划具有灵魂。