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听惯了楼市火热的“鞭炮”,看多了楼盘华丽的妆容,当新的一年又悄悄来临时,总有几许期盼,几分冥想。天津的老百姓与天津房地产市场一起经历了波峰波谷的浮浮沉沉,愈加的成熟理性起来。
今年,天津的房地产市场与以往最大的不同在于楼市出现两极分化,商品房与高档住宅的供需差别大,多样性需求凸显。
据2004年统计资料显示,截至12月底,天津市80到100平方米中等户型和100到120平方米中大户型商品房的供应量在大幅度下降,下降幅度分别高达36.6%和43.5%。但高档住宅及别墅的供应量却明显增加,前10个月全市高档住宅及别墅的销售量为100.6万平方米,新增上市量却达到133.3万平方米,新增上市量高出销售量32.7万平方米。
业内人士分析认为,此种情况的出现,主要原因是近一年多来商品住宅价格不断攀高,高档次商品住宅销势看好,而且高档次住宅的利润空间明显高于普通住宅,这吸引了更多开发商投资高档次住宅。与此同时,由于城市复兴建设,商品房的需求尽管下降,但仍然存在。这说明天津的购房者已经不再把眼光放在某一种单纯的住宅形式上,而是开始真正从自己的切身利益出发,抛开固有的成见和世俗的观念,寻找属于自己的家居生活。
西谚有云:上帝的归上帝,恺撒的归恺撒,让我们各做各的选择。这正是如今天津楼市呈现出的特色,也将是未来市场前进的方向。敏感的开发商当然不会放过占先的良机,无论是天津市的龙头企业还是外地的地产大亨,纷纷在天津这块土地上开支散叶;不管是自己单打独斗,还是大家携手共进,目的都只有一个:针对目标顾客,提供完美的服务。
曾经有一位写字楼项目人对笔者说过,写字楼决不能和商业地产放在同一座建筑物里,因为商业地产偏好热闹繁华,而写字楼是办公场所,要的是安静舒适的高档环境。我觉得他的思路放在住宅市场更加有说服力。因为经济发展的多样性,使得城市人民的生活水平呈现出多样化分层的趋势,而这种趋势必将影响每个人的生活情趣和物质追求,而不动产正是这种需求的最好体现和承载。
也许我们买不起洋房别墅,但是SOHO一样有家的温馨;也许你更喜欢与世无争的田园,那就必须承受每日数小时的鞍马劳顿;也许他更热衷于高层公寓的视野开阔,但却不得不经历“高处不胜寒”的侵袭。又也许还有更多的选择,更多的如果,于是我们说,让上帝的归上帝,恺撒的归恺撒,各取所需,活出真我的风采。