|
||||
园林绿化多盖楼省绿地
与旧有住宅相比,商品房最吸引人的优势之一就是园林绿化带来的环境氛围,但火爆的市场销售却让购房者在环境等条件的选择上越来越减少了主动权。购房者张先生表示,自己购买的河西中心区一个高档项目,社区内几乎看不到一点绿色。开发商们的心态大都不言自明,“在社区中间做个景观,再适当铺些草地来满足绿化比例是为了申请规划合格,但市中心的寸土寸金当然要尽量多盖房子,绿化如果能省略自然更好。”
临街房没隔离多噪音
在销售临街楼排时,开发商对口头承诺的“居住楼排与马路中间有数十米绿化隔离带”等不承担责任,规划或设计更改也不会告知购房者。一些居住者表示,开发商承诺50米或70米的绿化带只有二三十米,多数住宅临街窗户只使用普通的双层玻璃,隔音、隔尘效果都不理想,而这些问题只有入住后才能了解,业主也只能“哑巴吃黄连”了。
交通沿线人车杂存隐患
交通要道周围建住宅是楼盘热销的噱头之一,但专家表示,这些社区的安全问题值得担忧,购房者应审慎考察。无论传统交通要道,还是新建快速公路,行人、车辆数量都很多,容易形成安全隐患。专家认为,小区入口与主交通干道等至少应有200米以上距离,并应设置24小时保安监控,对于一至三层住户门窗也应作特别处理。
局部段售抢先未必好
内部认购、局部楼座分段销售都是房地产市场惯用的销售方式,但很多购房者排队选购到的房子其实根本不是“最好”产品。销售人员坦言,开发商通常会把具有特别优势的楼座留到最后出售,随着其几次价格上调之后,在一定价格高位上再推出这些产品。因此,购房者与其排队抢购,不如理性分析一下自己的消费是否物有所值。
交房效果原设计走了样
个别开发企业在施工质量上大打折扣。刚刚竣工的几个项目中,业主反映设计与交房效果不符的问题屡见不鲜。专家分析,很多企业为了赶工期或降低成本,很可能在施工中更换材料或对设计稍作改动,有些改动虽然不能明显看出,却会直接影响住宅品质,例如建材质量、施工程序等。
环境优势配套迟迟不到位
一些非中心区住宅为提价通常会放大局部环境优势,而承诺中的很多配套设施并不与居民入住同步。例如,本市一些新开发地区的项目,交通和市政配套都还不太完善,开发企业便会以绿色环境与空气清新为由,把价格提到与市中心产品同一水平,并承诺会给予一切生活配套,但入住后一两年,这些配套也不能到位。因此,消费者在购房时还是应对生活配套设施和开发商信誉多作考察。