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3月23日下午,由《每日新报》新地产周刊主办,标榜广告公司承办的“天津写字楼热点透视与研发推广大型研讨会”在天津日报大厦三楼会议室隆重举行。会上,来自本市房地产业的专家、学者、资深地产策划人、写字楼项目开发负责人等共30余人分别对天津写字楼市场的发展态势、总体发展环境以及发展前景进行了深入剖析与热烈探讨。
本报有关人士指出,本市的写字楼市场将会有很大的发展机会。天津的滨海新区将成为环渤海的经济发展中心,也将作为中国北方地区发展的重点区域,而天津正处在这个区域的中心地带,将会给天津带来极大的发展空间。
近年来,天津市政府大力进行市政建设和经济建设,其中包括地铁的翻修和扩建、快速路、立交桥建设以及老城区的重建等等,使天津城市发生了日新月异的变化,同时进行机场的改造,要把天津建成北方最大的航空物流中心,使天津成为一个“适宜居住的城市,适宜创业的城市”。特别是即将兴建的京津城际高速轻轨列车,将天津到北京的路途时间缩短到了30分钟,京津两地距离的拉近,将会吸引大批北京投资商来津投资,使天津成为市场投资热点地区。天津写字楼市场刚刚起步,随着天津城市的快速发展,将会有越来越多的外地企业来津投资,天津的写字楼市场也将会获得更大的发展契机。
写字楼品质成关键
建工集团房地产发展有限公司副总经理刘道基
现在天津的写字楼市场并不乐观,特别是友谊路区域,今年的写字楼投资计划将是600万平方米,写字楼市场的竞争将会非常激烈,所以我们更要在写字楼的品质和形式上下工夫。以君谊大厦为例,就采取了两种形式:纯粹的写字楼和小户型办公空间,这样既为大型的公司团体提供了适合的场所,也为刚起步的小公司提供了在写字楼办公的机会。在政府大力开展城市建设,发展经济建设的形势下,我们的写字楼市场还是会逐渐往上走的,发展的空间是非常大的。
写字楼市场并不乐观
新加坡吉宝置业国际有限公司区域投资经理周成东
对于写字楼市场的春天,北京还没有到来,上海也才刚刚有个兆头,所以我们天津不要着急,但是要做好积极的准备。天津的发展要一步一步的来,天津的写字楼市场有需求但并不乐观,市场呼唤高品质的写字楼出现,但是,这还需要有一个过程。
写字楼市场逐渐复苏
房地产营销策划专家张磊
最近市场上有几处写字楼项目的销售情况相当不错,天津写字楼市场在沉寂10年之后,逐渐有了复苏的发展趋势,天津写字楼的春天即将到来。随着住宅的价格上涨,目前已与常规写字楼价格几乎持平,就是在公寓式住宅里办公的企业,其办公成本与写字楼的办公成本已经十分接近,从而导致多家在住宅里办公的企业开始考虑更换新的办公环境,并开始将目光转移到成本相差不多的写字楼项目中来,这是市场发展的必然结果,这种“回流现象”将促进天津写字楼市场的逐渐复苏并出现热销局面。但目前天津写字楼市场在提高自身品质方面还应解决好三方面的基础问题:一是目前绝大部分写字楼的停车位均不能够完全满足企业对车位的需求;二是写字楼电梯的配置数量还需更合理,要保障合理的候梯时间;三是写字楼的大堂在形象、功能、用途等方面,要做到合理的规划和档次的提升;四是写字楼应在产品品质和个性化方面加大研发力度,提高市场竞争力。
写字楼应向人性化发展
三联投资集团营销总监张志强
天津的写字楼自身品质应该向人性化的方向发展,从客户的角度出发,站在客户的立场上来提高写字楼的品质。天津的房地产市场带有一定的滞后性,写字楼市场同样也有滞后性,而且天津写字楼潜在的市场很旺盛,有很大的发展空间。而对于迎接写字楼市场的春天,需要三方面的共同努力:一、政府对写字楼市场的宏观规划和适度调整。二、开发商之间的互动,以及对市场的深入调查,对新产品的深度研发。三、开发商对企业客户的正确引导。如果这三方面都做好的话,写字楼的春天就一定会到来的。
写字楼市场总体乐观
21世纪不动产天津区域分部商业地产中心总经理王新
目前天津写字楼市场还是比较严峻的,但是从总体来说还是让人感到乐观的。我们一直在跟踪甲级写字楼的销售市场,出租型写字楼是属于收益型的物业,它的租金水平代表着写字楼市场的发展水平。从数据上看,这一季度的平均租金从上一季度的4.2元上升为4.5元,这是一个好的兆头,它代表着写字楼市场的良性发展,但是这个好的势头能否持续,还要看我们今后的努力。