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本报与21世纪不动产日前联合发起的“理想办公环境”大调查活动,对天津市企业对写字楼的品质要求、价格需求、服务水平等意向选择做出了一次清晰的梳理。通过此次调查发现,天津市写字楼市场尚处于成长期,客户对写字楼品质要求较高,现有物业无论从设施建设和服务水平尚不能有效满足用户的需求,物业管理水平亟待提高。电梯、车位及办公环境是用户反映较多的问题,而这些因素又恰恰决定了整个写字楼的品质及其档次,所以更多智能化和人性化的服务手段应被引入,从而提升整个市场的竞争水平。
纯办公用写字楼正在受到青睐,市场将会逐渐升温。一般情况下,商住或公寓式写字楼在某种程度上制约了办公效率的提高,其杂乱无章,车位紧缺,人员混乱和管理松懈等等问题都会影响正常的办公环境。相对于商住两用写字楼来说,入驻纯粹写字楼有利于办公效率的提高。
写字楼的群聚效应已经初步形成。小白楼CBD区、南京路和友谊路沿线的商务办公区的聚集效应已经显现,单一专业性的客户群体在个别写字楼上表现突出。但其周边相应的配套服务设施还需进一步提升,办公环境诸如交通、人流等还需进一步改善,从而全面提升整个区域的品牌竞争力。
满意状况喜忧参半
调查显示,半数受访者对目前所使用的写字楼状况表示满意,另一半表示不够满意。其中表示满意的被调查者主要对地点、办公环境、物业管理方面感到满意,价格和交通也是相对考虑较多的因素。表示不够满意的受访者主要认为电梯、车位、办公环境和物业管理方面还有待提高。在所有考虑因素中,办公环境、物业管理和办公地点是影响写字楼用户满意程度的最重要因素。
纯办公物业时代到来
78%的受访者选择纯办公写字楼,22%的受访者选择商住两用写字楼,所有受访者对居民小区不予考虑。调查显示,用户在选择写字楼时,交通便捷性(25%)、租金售价水平(22%)和地段(20.7)被当作三个重要考虑因素。
承租为主购买为辅
73.2%的受访者表示在选择办公物业时租赁写字楼,大大超过选择购买物业作为办公物业的人数(20.7%),只有6.1%的受访者表示愿意以租代售。
调查显示,近半数受访者(46.4%)表示接受租金在2.0-2.5元/天·平方米,并且绝大多数受访者表示接受3元/天·平方米的租金价格,占95%以上。这代表了当前市场的普遍承受能力,同时也与当前市场实际租金价格相适应。
办公环境调查
在选择购买写字楼作为办公物业的受访者中,随着价格的不断攀升,接受人数逐级递减。但在9000-10000元/平方米的高端,表示接受的受访者人数出现回升。这一方面表示市场的价格导向性,另一方面显示高端市场的日趋成熟和理性。
在受访者中,半数以上(53.6%)的购买者表示希望以按揭贷款方式支付,分期付款为32.1%。只有14.3%的购买者采用一次性付款方式。
小白楼、南京路和友谊路三足鼎立
小白楼和南京路沿线是受访者最向往的办公地点,各占23%和22%,其次是友谊路沿线(18%)、卫津路和鞍山西道沿线一带,另外有3%的受访者选择东站附近作为其首选办公地点。(郑爱敏)