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2005年一季度,天津全市房屋累计成交面积461.5万平方米,成交金额142.1亿元,同比增长-14.5%和4.2%。其中,商品房成交面积254.3万平方米,成交金额98亿元,同比下降29.4%和9.4%。存量房市场表现喜人,本季度销售面积达207万平方米,在去年较高的基数上,同比增幅仍然达到了15%,这显示出天津存量房由于价格及现房优势,日益成为天津房屋交易市场的重要组成部分。
新增供应量不足是造成一季度成交规模下滑的重要原因。以住宅市场为例,今年一季度天津市商品住宅成交量为228万平方米,同期新增供应量只有90万平方米,新增供应不足导致需求市场以消化存量为主。
此外,春节长假也对本季度成交量造成较大影响。今年2月份,天津市商品房成交量为51万平方米,不到去年同期成交量的一半。
尽管整体市场下挫明显,但5000元以上的高档住宅及别墅市场表现不俗。今年一季度,天津市高档住宅及别墅成交面积50.6万平方米,成交金额28.7亿元,同比增长164.7%和189.9%。从目前来看,在中心城区以5000元划分高档房已经有偏低的倾向,但高档住宅及别墅市场的一枝独秀,也反映出天津对高档产品的吸纳能力在加强。同时,受房价拉升及住宅品质提高的影响,天津住宅市场的供需重心也在逐渐上移。