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2005年一季度,天津房地产市场表现平静。由于年初是天津楼市的传统淡季,新增供应相对短缺,成交量与去年同期相比也有较大幅度回落。但从今年年初政府部门公布的房地产开发指标数据来看,2005年天津楼市仍然处于一个比较明显的集中增长期。2004年天津房价上涨势头迅猛,经过政府宏观调控政策引导,以及供需市场的理性对接,天津楼市在房价高企环境下逐渐恢复平稳走势。从今年一季度天津房地产市场的总体表现来看,基本上延续了从去年年中以来的稳健发展势头。随着今后商品房供应集中放量,再加上房交会及五一、十一长假的带动,预计随后三个季度,天津房地产市场的供需规模有望实现恢复性增长。大批创新型产品的入市,也将带动天津的住宅产业化向纵深发展。
今年一季度,天津楼市总体表现平稳,无论是成交规模还是成交价格,与上季相比均变化不大。一季度商品住宅新上市量严重不足,市场以消化存量为主。商品住宅有效供应短缺也导致存量房交易活跃,本季度天津存量房与商品房成交面积之比达到0.8:1,显示出天津二、三级市场的联动效应进一步增强。
从一季度各单价区间的商品住宅供需情况来看,天津市普通住宅供应严重短缺的问题并没有得到有效缓解。尤其是在中心城区,中低价位的住宅供应日渐稀缺。随着今年下半年一批高档项目集中入市,高档住宅供过于求的趋势将逐渐凸显。对于政府部门来说,一方面要平抑房价过快上涨势头,同时还要加大普通住宅及经济适用房规模,从而引导市场健康发展。由于天津房地产市场历年运行比较稳健,并且城市经济发展势头良好,预计未来房地产市场在宏观经济的带动下,仍有较大的提升空间。