新政的实施引起了社会各界的广泛关注，对于新政对今年房价走势的影响各方专家有着自己独到的见解。

　　不会大涨大跌更不会崩盘

　　天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录

　　房价是由市场调节的，房价的涨跌受多方因素的制约，政府的宏观调控政策只是影响房价涨跌的因素之一。这次政府出台的新政最终目的是稳定房价，而不希望房价出现大起大落的现象。如果房价大跌政府必然要出台救市的政策，如果大涨，还将进一步出台调控政策进行打压，这是任何一方都不愿意出现的结果。今年本市房价将在多方力量进行市场博弈中，寻找到一个平衡点，这种博弈既包含开发企业、金融机构的角力，也包含中央与地方政府政策对接，同时也是考验卖房者与买房者信心、耐心的博弈。总之，博弈的结果是找到一个各方都能够接受的市场平衡点，最终达到房价稳定，市场健康有序发展的结果。天津不会出现房价大涨大跌的现象，更不会出现南方有些城市面临的所谓崩盘的危险。

　　下半年房价整体稳步上涨

　　天津市房地产业协会秘书长梁正文

　　从新政实施前后的市场表现来看，最直接的结果是老百姓持币待购现象增多，但是对房价的影响还没有表现出来。其实，新政策的出台是为了遏制投机炒房现象，让市场更加规范，避免房地产泡沫的进一步膨胀。但是本市的房地产市场是比较健康的，泡沫基本上不存在，而且在国家政策的基础上本市又增加了自己的内容，比如说鼓励普通住房的开发建设，这对进一步稳定房价将产生积极的作用。从整体市场需求来看，本市下半年的房价将总体稳步增长。但是，由于下半年一批高端产品将集中上市，在市场的激烈竞争中，不排除个别项目有降价的可能。

　　普通住房短期不会降价

　　南开大学经济学院副教授徐宝满

　　现在笼统地说房价会不会降是不科学、不全面的。房价受市场供求关系的影响，而房屋又分为不同的类型，要讨论房价的问题，就要针对不同的房屋类型进行市场分析。目前老百姓关心的房价不是别墅、豪宅，而是买的起、住的着的普通住宅。从目前的市场供求关系来看，本市的普通住宅价格近期不会降。尽管新政鼓励开发建设普通住宅，但是开发建设需要一定的时间，短期内本市的普通住宅还将处于供小于求的状态，因此百姓期望房价回落的愿望在短期内不会实现。

　　要想使普通住宅供求关系趋于平衡，政府相关部门还要做大量的工作，比如说严格控制住宅类型的审批程序，缩减高端产品，鼓励、放宽对普通住宅的审批手续。其次，物价部门要真正起到市场的监管作用，对房价的组成因素要有明确的要求及约束，如果政府出台政策后的加息、加税等都被开发商转嫁到房屋成本当中，那最终吃亏的是普通百姓，也不能控制房价的快速增长。