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漠视造成更大挑战
近期,央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,回收了2万份有效问卷,最后得出《2005年2季度全国城镇储户问卷调查综述》。
这份《综述》显示,2005年5月中、下旬,各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。从未来三个月准备购买住房的人数占比情况看,上海较上季下降了12个百分点,北京反而上升了2.2个百分点。
近期,北京几千市民日夜排长队抢购天通苑楼盘的消息,已经成为各大媒体的焦点。据多家媒体报道,这次就有房地产开发商花钱请大量民工排队的现象出现。
廖英敏主任主持进行的“中国一季度房地产市场调研”得出这样的结论:虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落,但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨,投资性需求较旺,房屋交易价格与租赁价格差距较大,说明房价与实际需求有一定脱节,反映出房地产市场存在着局部过热的状况,应当引起重视和及时解决。
另据专家分析,房地产欺诈具有两面性:一面是针对购房人的,另外一面还有针对政府监管部门的。房地产商少报或虚报相关统计数据,一则可以逃税、漏税,二则还可以为政府限制其发展的调控措施制造障碍。
在这种情况下,廖英敏主任指出:“目前对房地产市场应该综合运用调控措施,从多个角度进行宏观调控。而整顿市场秩序、打击房地产欺诈,挤压房地产信息泡沫,是其中必不可少的一个手段。各地政府有关职能部门都应该根据法律、法规的要求通力合作,严格行政、认真执法。”
为此,有关法律部门也根据调研给出了这样的建议:相关部门在规划审批、土地出让、工程验收等方面必须严格执法、不能为了刺激经济增长而迁就房地产开发企业的某些违法、违规行为,否则只会得不偿失。