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此次七部委意见如同上次房地产信贷政策调整一样,对炒楼现象比较普遍的南方部分地区影响更多一些,而对天津市拆迁刚性需求拉动的房地产市场影响不是很大。下半年,近郊住宅的开发供应量仍然将得以延续。市场上会有更多高端物业(包括别墅)放量,而中低端产品也会有陆续新增供应,预计9月份入市量将比较集中,而7月、8月开盘的项目依然是基于抢空当的心理。尽管天津楼市的总体住宅均价受到外围产品低价入市的影响,表现出上涨幅度减缓,但局部热点区域的房价在上半年仍然上涨明显,商品房住宅价格在上半年的上升幅度升值高达15%。对于下半年天津市住宅市场的价格,预计将会继续有5%左右的升幅。
有六大因素将推动天津房价继续上涨:
一、供求关系
由于上半年天津房地产市场上市量相对减少,再加上旧城改造中随着拆迁的阶段性完成,受到抑制的一部分需求在2005年下半年释放出来。虽然房地产政策的主要取向是控制房屋需求,但今年一季度商品房销售面积仍然增长20.3%,增幅比去年全年高6.6个百分点,比同期商品房竣工面积高7.2个百分点。这就表明消费者购房需求依然旺盛。供求的根本关系直接影响房价继续走高。
二、区域价值
今年将有多个外环线沿线的房地产项目进入市场。人们对区位价值的认同是以生活条件的便利与否为前提条件的,由于市政建设速度的加快,地铁、轻轨、快速路网等交通的完善,为我市郊区房地产项目建设提供了便利条件。同时也改变了人们旧有的居住区位意识,所以这些区位房屋价格也会有所上涨。
三、土地稀缺
2005年开始销售的房子,买地时间大部分都是在土地制度改革以后,土地的稀缺性已经显现。今年国土资源局将按照市政府的要求制定土地供应计划,该计划包括土地供应总量,结构、布局等指标都有明确的要求。土地是不可再生的资源,是城市生存的载体,土地供应制度的周密性,使土地交易价格基本上全由竞争程度左右使开发商获得土地更为困难,土地成本也将增加,致使房价持续上扬。
四、消费水平的提高
在宏观经济环境下,去年,我国GDP增长9.5%,连续两年保持在9%以上的增长速度,根据国际经验,当一国的人均GDP从800美元提高至2400美元时,城市化的进程加快、居民消费的升级换代以及由此产生的住房需求,将推动房地产业的发展。从天津市人均GDP水平来看,正处于住房快速发展期,随着居民收入稳步增长,潜在的市场需求量不容忽视。
五、消费力的空间
根据近期资料显示,上海居民家庭人均可支配收入为16683元,上海房地产每平米均价为6500,它们的消费比率为2.57:1;北京居民家庭人均可支配收入为15638元,而北京房地产每平米均价为5200元,消费比为3:1;而天津居民家庭人均可支配收入为11467元,房地产每平米均价为3400元,消费比却是3.37:1。也就是说天津作为四大直辖市之一,居民对房子的消费力还远未道达到饱和。
六、宏观的利好
新出台的一系列的政府宏观措施对天津房地产市场起到了引导健康发展的作用。具体表现在:房地产市场中的所有信息,由原来的不透明转为透明;对房产企业不规范的做法进行规范;对高档和普通房进行了区分和规范;对闲置土地进行了规范。
中央政府的宏观调控举措是要挤出房地产在部分地区的过高的泡沫成份(天津应不在此范围内),使房价回归到合理范围和适度的上涨幅度,实现房价软着陆与点刹车才是政府的真正用意。综观以上因素,可以认为天津下半年的房价将会在经过目前阶段的短暂调整后重新温和上扬。(资料来源:天津联合地产投资顾问有限公司)
媒体比开发商更坏!!!!媒体总在---认贼作父!!!!