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　　律师做客北方网视频直播间谈楼市维权

　　市物业办等单位负责人做客北方网

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　　北方网消息：随着房地产市场的竞争越来越激烈，如何增加产品的附加值已经成为房地产商们思考的问题，越来越多的精装修就这样悄然走进了开发商的视线，成为房地产市场的发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然的发展趋势，那么究竟什么样的房子算作精装修房？精装修房能够给我们的生活添加怎样的色彩？2006年4月11日，北方网置业频道特邀天津富力城总经理张璇做客北方网嘉宾访谈室，就楼盘精装修的一些问题与大家进行沟通。

以下是访谈实录

 　　主持人：今天的节目我们请到了天津富力城房地产开发有限公司总经理张璇，和大家一起谈一谈精装修的话题。您好张总！

　　张璇：大家好。

　　张璇：我觉得这个市场应该是渴望的心态。因为从天津整体的市场来说，精装修的产品非常欠缺。但是经过我们的比较广泛的市场调查，我们发现这个消费市场是需要这个产品。

　　张璇：3月6号动工，7月30号开始正式销售。

　　张璇：其实我们在进入天津的市场之前对天津的整体市场状况，市场的情况、开发商的状况，以及政府对房产的基本情况我们都进行了全面的了解，特别是消费市场。我们认为从消费市场反映了几个问题，

　　第一，天津的房地产市场产品类型相对来说比较单一一些。第二，特别是精装修房的产品在天津的房地产开发的总量占的比例非常小，相对于这样的基本没有这样的产品。因为我们富力地产从90年代初打造的第一个产品就是精装修产品，经过十几年的发展，我们积累了大量精装修的产品开发经验。进入天津后我们仍然坚持做，那么通过去年到今年近半年多的销售，事实也证明了我们在天津就是被天津市场消费者所接受的，总体的销售水平到目前来说在天津是比较好的。

　　张璇：其实这个从市场一般性分析来讲，至少我觉得有三个方面的好处，第一，大家都知道装修是一个非常辛苦的工作，凡是经历过的人都感觉身心疲惫，从身体到情绪来说影响都非常大，这是个麻烦的工作。我们通过这种集团化的生产把装修给个人带来的问题解决掉，这是一个方面。第二个方面尤其是大型社区，在入住之后很多人都遇到过这种问题，为什么很多社区出台装修管理标准，平常时候到晚上9点之后就不能施工。

　　但是我们如果我们社区提供的是精装修成品房，物业公司没必要进行这方面的限制，而且大型社区入住之后，可能一装修2、3年，也可能更长。而且装修本身会给我们的整体住宅和公共环境带来很多的影响。

　　第三，后续的装修工程中可能会对我们住宅本身的一些结构，以及工程线路造成不方便，也影响其他住户施工，这是很常见的事情。这几个方面来说，提供精装修的成品房对我们社区的品质的维护，物业管理工作的到位，为我们的客户入住之后减少麻烦等等方面都提供了方便。至少从表面上来看，就有相当多的优势。

　　张璇：天津富力城我们的装修成本是800到1000元，但事实上如果作为个体的装修人员，根本达不到目前天津富力城所实现的从材料到风格到所有的洁具、厨具这种品牌，可能花1000块钱也达不到这个效果。因为我们是整体的、大规模的集团化采购，这也是我们精装修产品能够从设计上出风格、材料上要品质、效果到达到未来的整个家居装饰的要求。