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上海市中心高档房“转售为租”增多,导致租金大幅下降。不少前期投资客炒作严重的楼盘,原先出售挂牌的业主,在买卖市场不活跃的情况下转售为租,致使市场上租赁房源大增。租客的选择范围增大,因此压价严重。
据泛城报告显示:静安区同品质高档住宅的月租金一般都有200-500美元的下滑。而美联的相关人士也表示:“卢湾区打浦桥附近高档租赁房源租金也出现一定下滑,幅度超过10%。卢湾都市花园等原本投资客购买较多的次新楼盘,租赁房源数量大增,而租客量并没有明显增加,供大于求的情况,致使房东为了吸引租客而降低租金。那些由于税收成本增加而在短炒买卖中难以获利的房东,虽然无奈将房源出租,但获得的回报率也相当低,一般不超过3%。”记者在附近中介了解到,现在次新房的出租生意也很难做,租客少,房源多,租客越来越挑剔,压价很凶。