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成交量大幅上扬
天津市房管局公布的数据显示,塘沽区11月份二手房成交405套,成交面积为2.8万平方米,与上月相比上升七成,涨幅相当显著。该月也是下半年以来单个月份成交量最高的月份。成交金额冲破亿元大关,从10月份的7092万元跃至11月份的12011万元,刷新了今年以来塘沽区二手房市场单月交易额最高的纪录。
从今年塘沽区二手房成交量来看,自4月份开始逐步萎缩,并于10月份以单月成交245套跌入最低谷。但在11月份,交易再次活跃起来,仅仅用一个月的时间就完成了从最低谷到恢复至年初较高位的巨大转变。
业内人士认为,随着宏观调控政策的付诸实施,市场已经趋于明朗。受政策影响而暂时搁置的购房需求开始逐渐释放,推动了市场的回暖。
二手房价略有下降
11月份塘沽区二手房市场成交均价为4335元/㎡,比上月的4366元/㎡略有下降。从整体上看基本延续了自今年下半年以来市场成交均价基本稳定的态势。
记者走访塘沽区二手房市场了解到,数轮宏观调控之后,已处高位的房价和较高的交易费用,让购房者变得越来越谨慎。非理性购买因素基本消失,购买二手房一般出于自住需求,塘沽区二手房市场也逐步进入稳步健康的发展之路。
与此同时,塘沽区商品房市场的平淡和房价的平稳,也为二手房价的稳定创造了良好的外部条件。目前趋于稳定的房价,大多数房主对未来房价在短期内快速上涨的预期并不乐观,因此一些房主开始急于转手,导致二手房供应量逐渐增加。同时,急于将房屋出手的卖主不再紧绷房价,在作出部分让步后,一定程度上促进了二手房市场交易。
从总体上看,迅速回暖的市场,反映了市场在宏观调控后出现理性回归,这必将推进塘沽区二手房市场稳步健康发展。