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今年,二手房市场遭遇“寒流”是不争的事实。面对窘境,各公司纷纷推陈出新展开自救。近日,有公司推出的“垫款买房”模式令人耳目一新。专家认为,这是行业开始走向成熟的表现,今后,各公司会根据各自专长开展业务,行业细分初露苗头。
根据多家市场分析机构的调查,天津二手房市场正在温和放量反弹,但是,由于种种原因,大小中介公司依然“门庭冷落”,大量的市民私下成交令中介公司头痛不已。为了扭转这一局面,业务创新便成了唯一的选择。昨天,同欣房地产经纪有限公司推出了“垫资”业务,即公司为缺少购房首付款和暂时无法筹集到购房全款者提供资金,保证交易顺利进行。同欣房地产总经理陈涛告诉记者,目前很多市民出于种种原因不愿到中介进行交易,而私下交易又不能保证自身的利益,如卖方怕过完户不能拿到卖房款而要求买方一次性付清全款,买方由于种种原因拿不出这么一大笔钱,最终导致双方交易受阻,正是看到这一空白点,公司推出了“垫款”服务。“在律师的见证下,我们和买卖双方签署相应的法律文书,由我们代付购房款,然后在买方办完贷款或者筹集到全款后交给我们,完成交易。这样买卖双方的权益都能得到保证。”据了解,市民选择这种“垫资”的成本并不高,一般情况下只要交总成交额的1%就可以。
有统计数据显示,今年最高峰时,本市二手房私下成交量已经达到总成交量的70%以上,业内人士认为,二手房行业今年遭遇前所未有的困难的症结在于市民的不信任。“垫资”等业务的出现,使得买卖双方交易零风险,有利于重塑行业形象,促进行业复苏。今后类似新业务将会不断出现,而这种业务细分将成为行业发展的趋势。