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外来楼盘设计理念更重品质细节
外地开发商在设计住宅前,也会根据滨海顾客群的需求设计产品,但是相比本地开发商设计的产品还是有细微差别的。天津易居房地产研究所市场研究中心主任薛连胜分析道:“与本地开发商设计的住宅相比,这些项目产品的品质、细节更为到位,比如园林设计更为细致、一些中小户型更为合理,而且建筑外立面设计得更为丰富,这些在南派的开发商,比如万科等项目的表现上更为明显。”一般来讲,外地开发商进入市场大多会和当地的开发商合作,这样他们就可以直接进入自己最擅长的产品打造环节,利用知名的品牌、较强的操盘能力、资金实力做出更高品质的住宅。薛主任也强调:“品质提高了,价格也会相应的升高。”
外地开发商滨海投资项目分布
项目名称:水域·未来城
价格:5700-6000元/平方米
发展商:中国广厦天津富铭置业有限公司
建筑形式:小高层、高层、Townhouse联排别墅
项目简介:由美国纳尔斯波顿景观设计事务所、美国UDG建筑设计有限公司设计。项目由小高层、高层、Townhouse联排别墅共同合围而成,全德式外沿建筑群。
项目名称:融科·心贻湾
投资商:贻成融科(天津)置业有限公司
建筑形式:高层
项目简介:该项目占地7.6万平方米,建筑面积22.4万平方米,刚开始宣传和推广,预计今年年内开盘。其建筑、规划、园林设计均由国际知名团队打造。
项目名称:万科滨海项目
开发商:天津万科有限公司
用地类型:住宅用地
地块简介:该地位于泰达时尚广场的东北角,紧邻泰达足球场、会展中心,占地面积为62046平方米,现在还未形成项目,它的建筑形式应该是限高100米的高层,预计2007年上市。
项目名称:万通新城国际
项目均价:8000元/平方米
开发商:天津万通时尚置业有限责任公司
建筑形式:小高层
项目简介:澳大利亚著名设计团队COX集团和北京东海富京联袂担纲项目规划及建筑设计;美国ECO&KSK INTERNATIONAL设计公司执手景观园林设计。
外地开发商带来的三大影响
据了解,富力、复地等开发商也纷纷来滨海考察,表示有意向来滨海新区立项,但是还没有实质性的进展。大量外地开发商的不断涌入,势必会对滨海新区的房地产市场有所影响,根据业内人士分析,这种影响主要会从三方面体现出来:
提升住宅品质:因为本地开发商在设计上不是强项,而外地的一些大的知名开发商更善于做中高端品质的产品。这样一来,外地开发商的不断涌入肯定会进一步提升滨海新区市场上住宅产品的整体品质。
改变土地供求关系:目前地价和房价不断走高,随着外地开发商的不断涌入,对滨海新区的土地市场势必会有一定的影响。从上半年的成交量和下半年的土地供应情况来看,开发商的投资热情和有限的土地供应不成正比。
调整市场供应结构:就土地供应情况来看,上半年滨海新区的土地成交量占到整个天津市的80%,作为城市的副中心,外地开发商有很大的投资热情,他们看准了这里良好的投资前景和价值空间,但由于他们投资的高品质住宅的增多,也会在一定程度上影响房地产市场的供应结构。