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从2002年太阳城、天津奥园、天津阳光100大盘住宅开始开发,到今年,天津已有20余家50万平方米以上大盘入市销售。显示出天津市场强劲的发展势头及旺盛的市场需求。
2006年市场上热销的大盘无论从规划设计还是整体施工销售,都更加稳妥、更加成熟。由于大盘有统一、完善的规划设计,多数以中高档定位,有价格方面的优势,而且其中很多楼盘进入了入住期,可以眼见为实,所以这些大盘已成为家喻户晓的热销楼盘,同时也是2006年标志性楼盘。随着2008年奥运到来,这些大盘将在2007年进入开发冲刺阶段,成为来年住房供应主力。
房管部门今年1-10月数据显示,今年销售排名在前的市区大盘主要有天津阳光100国际新城、首创·宝翠花都、天津·金地格林世界、天津富力城、大地十二城、时代奥城、华厦津典、海河新天地、后现代城、天津奥林匹克花园等。
2006年10大热销大盘地图
1、天津阳光100国际新城
总建筑面积:75万㎡
项目特色:天津西南部奥体配套区域以住宅为主的精装修大盘,紧邻堆山公园,主要面对白领居住群
目前均价:6500元/㎡
面市时间:2002年入市,连续几年销售名列前矛,今年销售已突破10亿元
住宅销售率:68%左右,明年销售最后约5万㎡
入住:已有近4000户业主入住
成熟指数:★★★★★
2、时代奥城
总建筑面积:100万㎡,包括45万㎡公建区和55万㎡住宅
项目特色:天津首个由智能商务、生态商业、首席住宅、国际级酒店等多种业态构成的综合大盘
目前价格:8500元/㎡
面市时间:2004年4月
住宅销售率:8成%左右,明年上市约20万平方米左右
入住:一期2005年10月
成熟指数:★★★★☆
3、天津富力城
总建筑面积:地上72万㎡
项目特色:老城厢新型南派风格住宅为主的大型社区,以24到28层短板纯南北向住宅建筑为主
目前价格:8200元/㎡
面市时间:2005年7月
住宅销售率:8成左右明年出售二、三期10万平方米左右
入住:2006年一期10月底入住
成熟指数:★★★★☆
4、天津·金地格林世界
总建筑面积:52万㎡
项目特色:北欧风情街区住宅,包括4.5层花园洋房、创新型9层薄板小高层等五类精致低密度产品
目前价格:5000元/㎡
面市时间:2006年8月
住宅销售率:总面积15%左右
入住:2007年8月左右
成熟指数:★★☆☆☆
5、海河新天地
总建筑面积:60万㎡,其中住宅部分(远洋天地)建筑面积约23万㎡
项目特色:大型综合海景项目,高档住宅“远洋天地”突出了现代城市高档住宅设计风格,现代采用地板采暖等多项生态技术,并在选用电梯等细节方面突出了高档房特色
目前价格:7500元/㎡
面市时间:远洋天地住宅一期2005年11月开盘,二期2006年5月开盘
住宅销售率:一期99%二期79%,明年继续二期销售
入住:2006年底
成熟指数:★★★☆☆
6、大地十二城
总建筑面积:100万㎡
项目特色:由多层、小高层、高层、别墅等组成的综合项目,西班牙设计风格,建筑形式丰富多彩
目前价格:4800元/平方米
面市时间:2006年9月
住宅销售率:一期约7万平方米销售80%左右,明年将增量上市
入住:2008年初
成熟指数:★☆☆☆☆
7、首创·宝翠花都
总建筑面积:约50万㎡
项目特色:6层的多层洋房及10-11层的板式小高层,景观设计灵感来源于加拿大西岸维多利亚岛上的宝翠花园
目前价格:5000元/㎡
面市时间:2006年7月
住宅销售率:一期约10万平方米,售出80%以上,明年3月左右二期开盘
入住:多层洋房2007年年初前入住,小高层2007年年中入住
成熟指数:★★★☆☆
8、红堪领世郡
总建筑面积:140万㎡
项目特色:由别墅、洋房及高层组合的综合项目,采用原汁原味的北美风格,既融汇了欧洲传统的厚重与精致,又拥有了更为舒适与人性化的布局。
目前价格:别墅12700元/㎡,高层公寓5600元/㎡以上洋房6000元/㎡
面市时间:2005年1月
住宅销售率:别墅及洋房90%左右,明年继续推出高层公寓及部分洋房
入住:抗刚入住一期别墅已入住
成熟指数:★★☆☆