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张涛:地产新锐的城市思考
档案:现任锦嵘置业有限公司副总经理,全面负责MOHO项目的工作。
MOHO公社案名很新锐,让人不禁联想到潘石屹的SOHO。而MOHO是目前风行世界各地的商务住宅新概念,将多功能(MULTIFUNC-TIONAL)、办公(OFFICE)、住宅(HOUSE)三者合而为一,是传统商住楼的“升级版”,将居住空间、办公空间、商业空间有机地融为一体,它的出现使得传统意义上的商住SOHO的功能更加完善。
是什么样的团队开发了这样成功的项目,是谁在领导着这样的优秀团队,他们以怎样的理念在推动着津城房地产业的发展,记者带着这些问题采访了锦嵘置业规划发展部总监张涛。
初见张涛,即感觉到他的不张扬气质,虽然很年轻,却有着管理者的气度。作为江苏南通人的他,从2000年进入房地产市场才短短六年时间,已对地产的商业化、市场化、甚至国际化运作都有了更清晰的认识。从土地评估、可行性分析、建筑设计规划、现场管理、工程监理直到物业管理等流程有了全面的把握。
“房地产的发展有着它自身的规律,以物业管理来说,从简单的水电维修-守夜人-保安-生活休闲设施-小超市、诊所-绿化、环境园林。一步步地从低到高,使人们的生活越来越好,享受着更多的方便与幸福。”作为房地产开发商来说,张涛认为房地产作为特殊行业,有着天生的服务职能,它不仅在服务着业主,更在影响着大众、甚至引导着大众生活的方方面面,因此房地产商应该有这样的责任感。
张涛说:“我们追求的是合理的建设与销售,MOHO项目是公司进驻天津的第一个项目,虽然今年3月就拿到了预售证,但迟迟到了6月底才开盘,也就是说我们并没有急于售楼,而是花时间在做调研,同时在销售过程中也是稳扎稳打,对于销售模式不生搬硬套,该项目以前是个烂尾楼,可目前销售情况却比预期要好,这其中调研起了关键性的作用。”
张涛称,随着大量外来人口进入城市,城市肯定会变得比较拥挤,业主将会对居住环境的要求越来越高,随着轿车的普及,城市的郊区化将不可避免。当离开城市的人越来越多以后,城市环境将朝着更好的方向转变,多年后一部分人又会因为各种各样的原因再一次回归城市。所以面对房地产业的发展,必须摸清变化的脉搏。这样才能及时决策,从而正确把握发展中的机会与变异。