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1、“90平方米”对天津房地产未来的影响
九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台,其中“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的内容成为天津楼市热点话题。质疑者认为90平方米的限制会让房价上涨更快。支持者认为这样的房子总价低,是真正让老百姓买得起的房子。
2、房价成本公开阻力何在
广州人大代表公开房价成本提案的被否决和江苏盐城“官方版本”房价成本清单的公开,让房价成本该不该公开成为热点话题。一些开发商认为此举触及商业机密。而有的观点则认为,房价成本公开的真正阻力并不全在开发商方面,而主要在于地方政府。
3、开发商承认:房地产暴利可达100%
一则“房产成本开发清单曝光”的文章经媒体发表引起业内不小的反响,所披露的杭州和上海的两家开发商操作的房产项目毛利回报接近甚至超过100%。任志强等一些著名房地产企业老总对此做出不同回应。虽然在数字计算背后还有其他一些因素需要考虑,但近几年房产开发的“暴利”情况的确是事实。
4、面对新政开发商何去何从
针对中国房地产开发过热、房价增幅过快、局部存在泡沫的现状,2006年中央先后出台了系列政策性调控措施,尤其是“国六条”及其细则的出台,一时间全国的开发商都为自己今后的发展和生存问题而发愁。新政过后开发商何去何从成了2006年最受关注的房地产热点话题。
5、奥运后房价是涨是跌
2006年,带着2005年的一片涨声的势头,各家房地产公司信心十足,但是随着几轮宏观调控的到来,关于房价的涨落问题再一次被提上房地产圈的议事日程,房价成本、楼盘折扣导致房价下跌等等说法让大家议论纷纷。2008年临近,有关奥运后房价是涨是跌的话题再次被提起,成为今年楼市讨论的一大热点。
6、强征个税是否打击二手房交易
自2006年8月1日起,个人二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳20%的个税。传闻已久的强征个税终于真正实施了。天津二手房转让个税政策随后出台。这对于本就低迷的天津二手房市场会产生什么样的影响成为人们关注话题。“强征个税的施行会令二手房价上涨”的观点开始出现,同时许多中介公司认为企业受到冲击。
7、“70%的人应该租房”大讨论
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月底在公开场合表示,“中国城市住房产权自有率已是全世界第一”,“30%的人群可以买房,70%的人应该租房”。其“租房论”立时成为媒体关注焦点,舆论将其指责为站在富人一边。其观点的正确与否也引发了天津楼市上的一场大讨论。
8、房贷首付比例提高传言
在2006年过了一半的时候,一则有关央行准备将住房按揭贷款首付比例提高到五成的消息不胫而走,这将意味着政府可能对“房地产热”下一剂猛“药”。这则消息使房地产商和准备购房的消费者紧张起来,一时间引发各地媒体热议。最终“国六条”中“90平方米以上个人住房贷款首付提至30%”的规定出台,使有关首付比例的猜想得以平息。
9、“70年”到期要不要续费
70年后,当有人告诉你,房子下面的地你不能使用了;如果还有人告诉你,国家可以依法收回,而只需给你相当于砖头瓦块成本的补偿金,你会怎么办?“物权法草案的审议,让“70年后房子要不要续费”问题成了老百姓最关注的热点话题。最终,全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案,删除了以前草案中的有关此项需要支付费用的规定。
10、温州个人集资建房“破冰”
2006年11月,温州市“个人集资建房”委托的房地产开发商成功竞买当地一块土地,这也是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。温州个人集资建房成功拍得土地,对于因“拿地”瓶颈而陷于困境中的个人集资建房者来说,绝对是个利好消息。温州模式能否成为全国个人集资建房“拿地”的风向标,成为2006年末全国各地楼市的热点话题。