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盘点2006年重庆房地产市场,业内人士感叹:“不管是从宏观调控政策还是市场反映,狗年又是房地产市场的‘多事之秋’。”
政策宏观调控“步步为营”
2006年,国家为防止房地产市场泡沫出现,“调内控外”的宏观调控政策接二连三颁布实施。5月17日,在全年最具“杀伤力”的“国六条”出台,29日“国六条”细则实施,凡新审批、新开工的住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重要占70%以上。
7月24日,建设部、外汇局等六部门正式发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资进入中国房地产市场进行了限制。国税总局公布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,以打击炒房行为。
同时,央行1年内两次调息、国务院加强土地调控等政策从“银根”、“地根”两个方面进行了调控,重庆市也出台了相关地方政策。
市场各路神仙“八仙过海”
在国家“暴风骤雨”的调控下,我市的房地产市场也发生了非常明显的变化。温州炒房团、上海投资客等外地在渝的投资者开始大规模“跳楼甩房”。一长期在重庆炒房的浙江财团实施了“弃炒房改建房”的大转换。
本土开发商也积极调整产品结构,将大户型住房改为小户型、跃层改平层等。受“限外令”影响,一美国财团10亿资金委托钢运置业买楼的计划也不得不“流产”。市国土房管局表示,宏观调控使重庆楼市更加健康,开发商、市民都更加理性。
展望重庆房价保持上涨
“重庆市2006年经济运行特点和2007年展望”预测,重庆房价在长期来说仍呈现上涨趋势。重庆大学副校长张宗益教授认为,商品房的价格与当前的经济发展有密切的关系,房价要下跌除非因为经济出现下滑,但目前重庆经济没有任何下滑迹象。“重庆商品房价格还有很大的上升空间,从长期来看房价将持续上涨。”