|
||||
按照国家《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)执行标准,现行房地产业统计范围应包括:从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展,因此,房地产开发经营业在房地产业中占主导地位,其发展变化直接影响着整个房地产业的总体发展趋势。本文通过对1996--2005十年来天津市房地产开发经营业的发展现状分析,探讨了天津市房地产开发经营业发展较快,市场活跃的原因,并对今后天津市房地产业发展进行了展望。
一、十年来天津市房地产开发经营业的发展现状
1996-2005十年来,天津市房地产开发经营业得到了长足发展,在带动经济发展、改善城乡居民居住水平、扩大社会就业等方面发挥了重要作用。
2005年天津市房地产业当年实现增加值128.77亿元,占全市GDP比重为3.5%,占全市第三产业比重为8.4%,与1996年相比,总量增加105.29亿元,占全市及第三产业比重分别提高了1.55和3.12个百分点。据2005年末最新统计,天津市从事房地产开发经营业企业共有982家,从业人员达到4.1万人。资产总值达2021.39亿元。按资质等级划分:一级企业17家,二级企业73家,三级及以下企业892家;按登记注册类型划分:国有企业131家,非国有企业851家,其中私营企业376家;按隶属关系划分:地方房地产企业959家,中央房地产企业23家。十年来,天津市房地产开发经营业发展变化呈现如下特点:
1、“国退民进”趋势逐步明显。由于房地产开发经营业具有投资回收快、技术含量相对不高、投资回报可观等特点,非国有经济有了长足的发展。
据统计,1996年天津市按注册经济类型划分的房地产开发投资额中国有占46.7%,其他非国有占53.3%,十年后的2005年,国有经济的房地产开发投资额比重跌至19.5%,非国有经济所占比重已达80.5%,昔日国有房地产开发投资的“龙头老大”地位已不复存在。从十年间不同经济类型房地产开发投资额的平均增幅看:国有经济仅增长4.8%,而非国有经济的平均增幅则达到了21.6%。在非国有经济房地产开发经营业中,私营企业快速发展,自1998年至2005年的七年间从无到有,年平均增长速度高达44.5%,2005年的房地产开发经营投资额已达到102.70亿元,成为天津市非国有经济房地产业中的“黑马”。