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用稍硬的纸将三个长形玻璃镜片卷成长筒状,里面放上一些彩色的纸屑,再用硬纸堵上两头,然后在其中一头硬纸的正中间开一个绿豆般大小的洞,这样,一个新型“玩具”便做成了。“猜猜看,它叫什么?”
“那还用猜,万花筒呗。”
“再猜猜看,在哪儿能买到?”
“这……,让我想想看,大胡同,对,大胡同。”
“哈哈,你就猜错了,不是大胡同,是楼市。”
“楼市?楼市不是卖房子吗?怎么也卖万花筒?”
“这你就不知道了。楼市上万花筒是一种全新的‘玩具’,它虽然不能让人看到,但却能让人激动、让人亢奋,让人寝食难安,特别是那些预期购房者。”
如果不信,你就到楼市去感受感受。
——狗年的岁末楼市,多个项目在立冬前接二连三的开盘,庆祝声此起彼伏,好像感到了什么,都在争抢最后“一班车”。
——狗年的岁末楼市,多个项目在争相开盘的同时,也在用数不清的概念打造着楼市的万花筒,让许多人感受到楼市的销售的火爆和概念的多彩。“滨海新区”是近一年多来媒体上曝光率最多的一个词。由于国家将天津滨海新区的发展列入“十一五”规划中,这不仅为天津经济等各方面的发展带来了新的机遇,也为天津楼市的发展注入了活力。于是,“热钱‘纷纷涌入滨海新区,当地的房价也开始走高,2005年单价还在4000多元的楼盘,如今单价已锁定在6000元左右,大部分项目的单价已超过7000元。许多开发商在规划开发新项目时,在概念推广上铆足劲往滨海新区上靠,希望借此能多获一些商业利润,希望能在楼市万花筒中争得一席之地。
生态住宅的概念的提出已有多年,但真正被人们全方位关注的还是在2006年,特别是有关专家提出将滨海新区打造成最适人居的地区后,人们对这一概念有了全新的理解,而一些过去曾在媒体上大打生态概念牌的项目,岁末也开始调整营销策略,价格向高处挺进。比较明显的是万科·东丽湖,一期洋房项目开盘时的价格每平方米不过4000多元,如今,二期洋房项目不仅所剩无几,而且单价已上升至6000多元。城建学院副院长王建廷先生曾经说过,现在一些楼盘打出生态居宅概念,它周围环境都不符合生态标准,何谈生态居宅?不过是一种炒作罢了。现在看来,随着城市化进程的加快,购房者对环境的要求越来越高,生态住宅已不是一种炒作,而是人们切实的一种需求。
住宅全智能化理念的提出,可以说为一些新建楼盘的品质定位和高售价找到了合理的依据,也似乎迎合了时代的发展,更为楼市万花筒增添了色彩。虽然楼市上买卖双方各路人马对全智能化的理解有很大差异,但在和平区开建和落成的两大项目,虽然价格比一般住宅要高出许多,却着实吸引着众多购房者。毕竟,它在能给人们的生活带来许多方便的同时,还让有钱人“我居住在市中心”的自尊心得到满足。
别墅项目的热销,也是狗年楼市的一个显著特点,特别是在岁末,一些价格适中的项目每天都有成交。由于国家对土地政策将有新规,限制别墅的开发,这样使已开建的别墅项目成为绝版,增加了未来的升值空间,这从别墅广告上便可以看出端详。
连夜排队买房,是近年来许多项目的售楼人员经常说的一个词,也是一些房地产广告上经常出现的一个词,其含义不言而喻:房子卖得火,现在已经没有房子了,你今天要是不订,明天房子就可能让别人买走了……于是,许多着急购房人看到此情况便越发着急,四处打听房子还有没有,房价还会不会上涨,不自觉地跟着开发商的感觉走。
过去,业内人士会劝准备购房者,千万不要相信“连夜排队”,全是骗人的把戏。而如今,五一阳光、阳光100小户型等多个项目的开盘,让购房者感受到了房子的紧俏和购房的艰辛。因为,不断上涨的市中心房价、市中心可用于建设商品房土地的减少以及外环线房价的攀升以及人民币的快速升值,让人们预期到未来房价将是一个什么水平;因为,国家接二连三出台的宏观调控政策,不但没有使房价降下来,反而加快了房价上升的速度。
高档楼盘高调开盘,促销手段多种多样,打文化牌、打生态牌、打地铁牌、打投资牌。据不完全统计,2006年春季房交会后,本市有十几个项目集中上市亮相,最高峰时,一天内有多个项目同时开盘,既让人感到天津的楼市好不热闹,又让人感到其他一些什么。
为什么会是这样?传说有两个版本:一是一些人认为,第四季度是一年中最后一个销售高峰,如果抓不住将失去获得机会,所以要抢在这个时期开盘。二是还有一些人认为,2006年楼市在宏观调控的情况下还算可以,但购房者的观望情绪也越发明显,2007年楼市情况如何还很难说,所以抢先开盘,加快资金回笼,以减小可能出现的风险。虽然是业内人士的看法,但这种现象给购房者带来不小的影响,一些购房者开始担心天津楼市的价格可能要下跌,开发商这样做是在赶最后一班车,在一家房地产网站的BBS上已有许多这样的评论;还有的购房者失去了选房方向,面对许多新盘上市,不禁担心房价会一直涨下去,于是匆匆出手;再有少数购房者从上市的项目中发现了“新大陆”,认为不远的未来,中环线以里的最低房价将告别6000元/平方米,外环线周边地区的最低房价将不会低于5000元/平方米,而内环线的房价有可能突破10000元/平方米,他们将目标锁定西部新城、北部新城等项目。
怎么样,从楼市万花筒中看过这些五颜六色,你有何感觉?假如你是一个购房者,你能看得懂楼市这个万花筒吗?你经受得住万花筒这些鲜艳色彩的诱惑吗?
这就是天津楼市的现状,这就是狗年岁末天津楼市的现实。
开头所说的万花筒,已留在我儿时的记忆中,因为那时社会是单调的,除了花以外,建筑的形式和颜色是单调的,工作的内容和形式也是单调的,人们感受不到生活的五颜六色和丰富多彩。所以,当时许多人只好靠万花筒来一饱眼福,但内心是明亮的,笑是真心的。今天,不经意中五彩缤纷的楼市勾起了我儿时记忆,但是不知为何,楼市万花筒内的五颜六色在让我感到激动的同时,还多了几分焦虑和不安。