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住宅供给集中放量 单个项目操盘压力明显
2007年天津滨海新区新增上市项目将达到10-15个,加上2006年在售项目的后期,今年在售项目将会达到30-35个,总体供给量将达到200-250万平方米之间。由于2007年滨海新区的板块开发趋势明显,这些供给量将更加集中在同类板块中供给,市场竞争压力空前增大。
滨海楼市
天津房地产发展引擎
“十一五”规划对滨海新区房地产市场带来深远影响,也为滨海楼市带来机会和挑战。自从滨海新区被纳入国家发展计划以来,滨海新区已经成为全国炙手可热的区域,滨海地产更是借势而上,高歌猛进。2005年初滨海新区的商品房价格仅仅为4000元/平方米左右,到2006年底滨海新区中心城区的价格已经达到5500~ 7500元/平方米,尤其在2005年底,滨海地产全线飘红,平均涨幅在1000~1500元/平方米。 2006年受宏观调控政策的影响,滨海地产振荡性盘整,除个别区域价格有小幅回调之外,老城区由于新项目的面市价格还有所提升,其他各区域的价格变动微乎其微。据联合地产的研究数据显示,目前,整个滨海新区住宅市场均价与整个天津市均价相比,稍高于天津全市2006年4722元/平方米的水平,而滨海新区中心城区与天津市内六区2006年6272元/平方米相比,塘沽区差距在500~1000元/平方米,而开发区则高出天津市区水平1000元/平方米。
滨海新区的开发热潮也引发了该区域地产企业的重新洗牌。据不完全统计,目前进驻滨海新区的外地开发企业已不下10家,这其中不乏万科、万通、中国广厦、融科等全国知名的房地产开发商,而中远等一批重量级开发企业也正在滨海地区积极寻求投资项目。随着这些开发企业的进驻,进而与本土著名企业的资源整合,滨海新区房地产开发将进入品牌塑造阶段,一些弱小地产公司已经或必将被洗牌出局,加之对国际热钱的强力吸纳,滨海新区必将成为今年本市房地产发展的排头兵,将成为带动天津房地产发展的引擎。