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天津房市国际化新势力
2005年刚开春,广东富力集团在老城厢腹地举行了72万平方米大型居住区的奠基仪式,给天津带来了海派高档次精装修大盘新产品,同时也吹响了外地企业全面进驻天津的进军号。两年后的2007新年伊始,天津房市第一个房地产开发奠基仪式也在老城厢举行,由新加坡仁恒集团投资兴建的城厢水阁南海河景观综合楼盘又为天津带来了更高档次的房市新品,同时也显示出天津房市迈向国际化的新格局。
国内外品牌企业扎堆房市各领域
与2005年房市外地企业与本市企业平分秋色的局面不同,目前天津房地产各个领域都已成为国内外房地产行业企业和机构的必争之地,天津房市国内外开发企业已经占的6成以上,其中来自上海、香港及新加坡等国际化大都市的企业占到外地企业的5成左右。
记者从天津伟业房地产顾问、仲量联行等机构及多家企业了解到,今年天津房市来自国内外大城市并有新房面市的知名投资开发企业主要有:新加坡仁恒置业、吉宝置业;北京万通地产、北京阳光壹佰、首开集团、中远房地产、首创置业、国泰恒生;深圳招商地产、金地集团;上海上投房产、陆家嘴、上海汇浦投资集团;香港中新集团、香港九龙电业、新鸿基集团等,几乎涵盖了全国一线城市的主要品牌企业。这些企业今年在建或新开工的新房多数为大型综合项目,对投资开发企业的资金及开发能力要求较高,也体现了这些有国际化资金支持及开发实力的企业优势。
另外,在房地产投资开发咨询及售后服务环节,全球知名度最高的房地产投资管理服务型公司——仲量联行和世邦魏理仕(纽约证交所上市公司)去年11月正式在天津开设了分公司,英国老牌不动产服务企业Savills plc旗下的第一太平戴维斯公司近日也将在天津设立分公司。这些国际化服务型公司在天津安营扎寨,也预示了天津房地产市场无论从投资开发,还是从物业经营管理,都有向更专业、分工更细的国际化市场发展的趋势。
新房设计建设更成熟更细腻
如果说过去外地发展商给天津带来了异地新房的新面貌,那么,随着外地发展商的不断涌入,今年异地产品特征将体现在成熟细腻的设计及施工工艺的内涵上。
据天津城市科学研究会副会长王明浩等专业人士及开发企业人员介绍,国内外企业的到来,在宏观发展方面,给天津房地产市场带来了新开发及居住理念,促进了天津房地产业的优胜劣汰。
在产品细节方面,近年来本市房地产产品的升级换代很大程度上来自外地企业的进入。如2003年面市的大型精装修阳光100国际新城和水晶城情景花园洋房,就以产业化施工及专利型产品特征成为近年来天津换代产品的标志,给天津购房者带来了更便利、更有生活情趣的新房。而2005年底以来,海派精装修富力城大型居住区、以“城市精英”定位的万科金色家园、以边缘洋房为主的街区型住宅金地格林世界、以大型综合项目定位的海河新天地及滨海新区万通国际新城等,都从整体设计及产品细节上有了更大突破,体现出大都市新型居住及生活区的建设特征。
今年天津的外地新产品如新加坡的仁恒海河广场项目,其中的公寓部分是在成功操作上海数个高档精装修楼盘的基础上,结合天津的地段特征及居住特点进行精心设计,其设计精细到每个台阶及角落的人性化尺度和美学视觉的舒适性,而且以产业化、标准化流程进行高档装修,也可以保证高质量的装修效果。在商场功能区,将推出天津首个大型地下生态休闲购物功能区,其中设计有南方情调的植物景观及生态通风设施。
另外,富力、金地等企业还将在边缘区域推出高标准精装修新房,使天津住房交房标准进一步提高。
王明浩等专业人士认为,目前天津的外地企业多数是资金实力雄厚且有丰富的异地开发经验的企业,在产品方面更加注重地区差异性及居住景观的营造,其产品质量及品质都比较有保证。但是也应注意到,其中也有缺乏经验或扩张速度过快的外地企业,在房屋设计及开发操作上会出现水土不服、后续开发实力不济等问题。
服务环节向国际标准靠拢
天津伟业顾问周正国副总经理等专业人士分析房地产市场的国际化趋势,其中很重要的一环是房地产开发销售及入住整个过程中的服务质量的提高。在国际上,房地产项目开发通常都有专业的市场调查咨询、产品设计及售后物业管理等机构进行全程打理,特别是投资性公寓及商业地产项目,有没有高专业水准的物业管理公司参与已经成为该物业能否升值的重要条件。
2007年的天津房市无疑将在这方面有较大进展。首先,国内外投资开发企业为了有更稳妥的开发计划,需要国际化专业顾问机构进行前瞻性的市场调查和销售策划等专业服务,带动了国际化房地产服务机构进入天津。如天津海河新天地等项目引进了仲量联行等机构作为物业管理顾问。在滨海新区的新城国际精装修公寓等项目中,开发商与第一太平戴维斯等机构合作打造了投资管理平台,利用这些服务机构的国内外人脉资源和管理经验为投资型购房者提供出租托管等业务。
其次,在住房开发及物业管理环节,为确保住宅精品的实现,金地等企业建立了制度化、程序化、规范化的管理体系。例如在质量控制领域建立了质量管理、发展管理、工程质量监控体系,对工程管理的全过程进行严密的监控,以保证产品的质量。万通及仁恒等企业,一直坚持为已入住的项目进行持续的关注和投入。如万通将把对已开发项目再次进行免费设计及改造的物业管理方式带到天津来,以保证居住环境及物业品牌的高标准。
广东富力不是海派开发商!!!!