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其次是对配套和生态的信心。“大梅江地区的一度相对沉寂,有一个很重要的原因就是购房者对生活配套的担心。而今年随着大梅江配套的逐步完善,这个顾虑将不复存在。”弘泽建设副总经理蔡力认为。
据了解,大梅江地区生活配套将在今年陆续成熟,目前河西区梅江街道办事处已经设立,管辖范围占地面积为1.91平方公里,建设农贸市场、便民早点店、老年活动中心等配套设施。商业配套也将投入使用,如紧邻解放南路的第六田园商业配套,总建筑面积近10万平方米,预计年底面市;梅江新海湾,总建筑面积5.6万平方米,预计年内将开业纳客。此外,即将上市的项目也都规划了少量的社区商业用房,如世纪梧桐公寓4000平方米的底商、华厦津典的商业配套项目,1.54万平方米的津典时代(包括临珠江道的9880平方米时尚生活消费区和1.1万平方米的环湖休闲娱乐服务区);水岸公馆的两个1000多平方米的小型超市和临湖特色商业街等等。
而在生态方面,梅江公园将于年底完成湖体和绿化工作的消息,无疑也是一大利好。梅江公园是目前本市占地面积最大的开放式生态公园,用地约260万平方米,水面占地约190万平方米,远远超过水上公园。
第三是产品的差异化和品质的再次提升。新塘置业营销企划部副经理阎国涛说,“作为大梅江地区最后一批开发者,大部分开发商的市场表现已经摒弃了初期的浮躁和夸张,显得更为冷静和理性。细致和差异的产品,也使大梅江更为大众化、平民化。”
与前两年大户型的同质化竞争不同,今年大梅江上市的项目产品和推广节奏都是错位的,比如世纪梧桐公寓以110平方米-140平方米的两室、三室为主打,水岸江南选择做80平方米两室的小户型,弘泽印象则有250平方米的临湖洋房推出。同样,各个开发商在细节品质上也下了很大功夫,如水岸江南的小户型产品,虽然只有80平方米,但卫生间、饭厅、客厅、厨房、书房、主人房、阳台等功能一应俱全,且在高层中实现了南北通透,这在高层小户型中是非常罕见的。
精装修终成正果
翻翻报纸广告不难发现,天津楼市上的精装修楼盘渐渐多了起来。除了以往擅长于精装修之道的富力、奥园、阳光100之外,许多开发商也纷纷投入到精装修的阵营当中。如松江置业在梅江南开发的水岸江南和水岸公馆,整个项目11.56万平方米全部实行精装修,再如耀华投资开发的梅江湾和中新集团在老城厢地区的上城豪苑等等,富力在接下来即将开发的西青中北镇项目中,也将依然延续精装路线。
业内人士指出,精装房和走精装路线企业的大量出现,意味着在经过多年实践之后,精装修模式要逐渐迎来成熟期。金丰易居天津公司副总张弛若分析,精装房的优势最主要的还是体现在“方便”上:一方面是自住型消费者入住的方便;另一方面,投资型购房者出租房屋更为方便,无论是哪一类购房者,精装修房不仅节省了装修的时间和精力,而且还能将装修费用作在按揭中,同时也减轻了资金压力。对于开发商来说,消费者对精装修房认可程度的提高,也确实能够加快其销售速度。
据松江置业相关负责人透露,精装修从水岸项目起将成为该公司的战略,今后再开发的所有项目都将做精装修成品房。