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每个人心底都有一个美宅梦,在天津,这个梦可能属于大梅江。
在地理位置上,大梅江与城市中心的关系若即若离,离繁华不远,离自然很近。在片区规划上,打一开始就是整体运作,统一规划,不像其他拆迁地块属于补补丁式的插建。在建筑密度上,又是越来越稀缺的低密度建筑,一般容积率在1.3左右,而在城市中心区的普遍都在3以上。在产品和户型上,大梅江一向是产品主义的创新者,如电梯洋房、退台洋房、点式高层等,都是居住潮流的引领者。在人文资源上,也是天津最大的高端人群聚集区,它所聚集的人群,已经与周边其他社区人群有层次上的区分。夸张一点说,大梅江已经成为一个衡量居住品质的标杆,在这里,可以找到符合好房子的一切标准。
不过,需要提防的是,大梅江的稀缺资源也有被滥用的时候,在今天,不少后期开发项目仅仅是延续已有优势,属于资源消耗型开发,这是典型的粗放式经济的特征。我们发现,后期的一些项目沿着先期楼盘树立的高品质和好口碑,延续地段优势顺势开发,而忽略了产品创新这个大梅江的发家之宝。
大梅江的当务之急,是从资源消耗型开发向技术驱动型开发转变。对于房地产行业来说,所谓“技术”,不局限于科技,而是从广义角度而言,企业将人力、土地和资本转化为实物和服务的综合手段,是产品的研发能力,是永不落伍的创新能力。这样,才能在各种新的地段核心的楼盘层出不穷的时候,保证固有的市场格局不被颠覆。
特别是今年在90平方米新政之后推出的新项目,毋庸置疑地改变了大梅江的主力产品,从别墅转向更多的小户型,如果不加强产品创新能力,保持产品的领先度,势必导致产品趋于低端,导致整个地段的低质化。我们相信,小户型产品同样可以领跑全市,品质也同样要比肩别墅,对于性价比而言,户型大小绝对不是本质区别。
对于一个地段开发而言,技术驱动战略才是一个“永续成长”的通途。以创新为驱动的大梅江,才会真正成为天津人永远的美宅梦。