每个人心底都有一个美宅梦，在天津，这个梦可能属于大梅江。

　　在地理位置上，大梅江与城市中心的关系若即若离，离繁华不远，离自然很近。在片区规划上，打一开始就是整体运作，统一规划，不像其他拆迁地块属于补补丁式的插建。在建筑密度上，又是越来越稀缺的低密度建筑，一般容积率在1.3左右，而在城市中心区的普遍都在3以上。在产品和户型上，大梅江一向是产品主义的创新者，如电梯洋房、退台洋房、点式高层等，都是居住潮流的引领者。在人文资源上，也是天津最大的高端人群聚集区，它所聚集的人群，已经与周边其他社区人群有层次上的区分。夸张一点说，大梅江已经成为一个衡量居住品质的标杆，在这里，可以找到符合好房子的一切标准。

　　不过，需要提防的是，大梅江的稀缺资源也有被滥用的时候，在今天，不少后期开发项目仅仅是延续已有优势，属于资源消耗型开发，这是典型的粗放式经济的特征。我们发现，后期的一些项目沿着先期楼盘树立的高品质和好口碑，延续地段优势顺势开发，而忽略了产品创新这个大梅江的发家之宝。

　　大梅江的当务之急，是从资源消耗型开发向技术驱动型开发转变。对于房地产行业来说，所谓“技术”，不局限于科技，而是从广义角度而言，企业将人力、土地和资本转化为实物和服务的综合手段，是产品的研发能力，是永不落伍的创新能力。这样，才能在各种新的地段核心的楼盘层出不穷的时候，保证固有的市场格局不被颠覆。

　　特别是今年在90平方米新政之后推出的新项目，毋庸置疑地改变了大梅江的主力产品，从别墅转向更多的小户型，如果不加强产品创新能力，保持产品的领先度，势必导致产品趋于低端，导致整个地段的低质化。我们相信，小户型产品同样可以领跑全市，品质也同样要比肩别墅，对于性价比而言，户型大小绝对不是本质区别。

　　对于一个地段开发而言，技术驱动战略才是一个“永续成长”的通途。以创新为驱动的大梅江，才会真正成为天津人永远的美宅梦。