河西区

　　1、2007年河西区房地产市场概述

　　河西区是天津市中心区之一，随着天津市城市基础设施建设步伐加快，地铁1号线穿越河西全境，加之快速路、立交桥的建设，旧路拓宽改造工程的实施，使八横八纵道路骨架基本形成。 “十五”期间，新建具有现代风貌的高、中档住宅小区101个，建筑面积达510万平方米，已成为天津市高品质的生态居住区。

　　河西区住宅项目主要分布在大梅江、海河沿岸、地铁沿线、快速路沿线等板块。河西区项目众多，整体档次较高，产品类型多样，成为天津市高档住宅区的代表。

　　2、2007年河西区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，河西区今年商品住宅成交量和成交均价均有较大幅度的变化。从成交量方面来看，自2月份开始持续上升，直到9月份达到本年度的峰值，10月份开始逐渐下降。在成交均价方面，今年上半年商品住宅均价保持在一个相对稳定的水平，下半年开始增幅逐渐增大，9月份之后虽然成交量下降但是均价反而明显上涨，11月份均价突破10000元。

　　预计2007年河西区商品住宅成交量会超过70万平米，环比去年增幅将达到8%；商品住宅均价预计达到8891元/平米，涨幅28%。由此可以看出河西区商品住宅整体成交量和成交均价的同涨是比较明显的。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—华侨御景湾、世纪梧桐公寓

　　华侨御景湾：项目位于河西区解放南路与新围堤道交口东南侧，坐落于津河海河两河交汇处，周边有着成熟完善的生活氛围，区域生活配套齐全，购物休闲娱乐兼备，教育环境完备。项目共3栋楼，主推90平米左右两室户型，开盘时间为今年7月，均价每平米7400元。

　　世纪梧桐公寓：项目位于河西区大梅江板块，珠江道与九连山路的交汇点，是梅江靠近市中心的核心地段。由十五栋Art Deco板式高层、小高层所组成，主力户型为110-140平米两室和三室，开盘时间为今年11月，均价每平米11000元。

　　4、2008年河西区市场状况展望

　　河西区商品房成交的分布有两个趋势，一个是着眼于便利的交通环境，例如地铁1号线沿线复兴之门项目的热销；另一个则是关注生活品质，诸如高档项目云集的大梅江板块，该板块的发展已近数年，目前该板块内的部分项目已经入住，板块内的商业及各种生活配套也在逐步完善。

　　未来一段时间该板块将有包括弘泽印象和俊城橡树原在内新一轮以中小户型产品为主的项目入市，逐渐打破大梅江板块大户型聚集的格局；在产品类型方面，既有小高层和高层，也有目前该板块比较稀缺的多层洋房产品；在价格方面，预计明年大梅江板块仍将领跑河西区，板块内项目的入市均价不会低于10000元，成交量也将比较活跃。此外，预计明年河西区的另一个活跃板块为小围堤道沿线，鑫瑞名苑和花园5座等项目主要依托南楼周边完善的生活和商业配套以及便利的交通环境，受地理位置的影响该板块内项目的入市价格也将高于河西区的整体均价。