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供过于求导致竞争加剧
沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司
常务副总经理安松青
统计显示,2008年的市场新增供应量空前放大,保守估计约为1900万平方米,供需比例为1.36:1,整体市场呈现供大于求的态势。同时2008年很多中高端大盘集中上市,这将进一步拉高市场均价,加大开发商的销售压力。
国家在去年下半年出台的一系列房产政策目的在于规范市场,限制投资、投机需求,因而以投资为主的一线城市受挫明显。
随着下半年各盘的集中放量,沈阳房地产在刚性需求有限,高端客户外流的情况下,市场价格走高的态势并不十分明朗。下半年品牌开发商集体发力等原因,如何通过产品品质提升以及营销手段制造“个盘突出”现象,将成为各开发商实现量价齐升的关键。